【リセール：F0509A号室】アーバンビレッジII

Urban Village II F0509A

担当者コメント

物件概要・魅力紹介

Urban Village IIは、プノンペンの成長エリアであるミーンチェイ区に位置する大規模高層レジデンスです。プノンペン中心部へスムーズにアクセスできる立地でありながら、敷地周辺には広々とした公園や緑地が広がり、都市利便性と落ち着いた住環境が整っています。本物件は、カンボジア国内で複数の大型都市開発実績を持つUrban Living Solutionsが開発を手掛け、同社の親会社であるGoldfame Groupによる都市一体型開発プロジェクトとして位置づけられています。

建物は4棟のタワーで構成され、ユニットタイプはスタジオから3ベッドルームまで多岐に渡ります。コンパクトな1ベッドルームの単身者向けプランから、家族向けの広い間取りまで取り揃えており、実需・投資ニーズに幅広く対応しています。大きな窓を備えた住戸が多く、周辺の景観や緑地を楽しめる設計です。

共用部には、天井高7メートルを超える広々としたエントランスロビー、スイミングプール、フィットネスセンター、居住者専用ラウンジなどが完備されています。

エリア情報・生活環境

Urban Village IIは、プノンペン南部の主要幹線であるフンセン通りと国道2号線の2つの大通りに挟まれた立地に位置しています。プノンペン市内中心部（BKK1周辺）へのアクセスに優れるだけでなく、南部新興エリアや郊外方面への移動もしやすい、交通利便性の高いロケーションです。

空港アクセスの面では、2025年9月に開港したテチョ国際空港から車で約20～30分程度の距離に位置しており、将来的に空港の開発フェーズが進行し国際線の本数が増便された後には外国人観光客向けの賃貸需要の高まりも期待されます。

周辺にはイオンモール・ミーンチェイ、チップモン・メガモール271などの大型商業施設が集積しており、日常の買い物から外食、娯楽まで幅広く対応可能です。特にイオンモール・ミーンチェイは日系ブランドや大型テナントが多数入居しています。日本製の生活用品や食材などを購入することができるため、日本人にとっても生活しやすい生活環境です。

また、Urban Village IIと一体開発されている大型複合施設のファクトリー・プノンペンには、カフェ、レストラン、イベントスペース、映画館、オフィスなどが集まり、週末にはイベントが開催されるなど、徒歩圏内で多彩な過ごし方ができる点も魅力です。

Urban Village IIの1階部分にもマックスバリュやレストランなどの施設も揃っており、雨の日でも買い物や飲食を楽しめます。

投資の観点から見た魅力

Urban Village IIは、単体のレジデンスではなく、ファクトリー・プノンペンを含む「街づくり型開発」である点が投資面での強みです。商業・オフィス・住宅が一体となった開発は賃貸募集時の競争力が高く、将来的な再販時においても流動性を確保しやすい傾向があります。

また、周辺エリアは現地富裕層や外国企業の駐在員をターゲットにした賃貸需要も高く、テチョ国際空港の開港に伴う開発の進行により、物件の価値向上が期待されるため、キャピタルゲインを狙った投資家にとっても魅力的な選択肢となります。

また、Goldfame Groupによる一貫した開発・運営体制、さらにReal Estate Personality of the Year受賞に裏付けられた都市開発力は、品質管理やエリア価値の維持という点でも安心材料となります。立地、開発規模、周辺インフラ、将来性を総合的に考慮すると、Urban Village IIはプノンペンにおける中長期保有型の分散投資先としておすすめの物件です。

現地訪問コメント

プノンペンの中心エリアであるBKKエリアから車で約10分、テチョ国際空港方面に向かってフンセン通りを走ると一際大きく目立った高層レジデンス群のUrban Villageが見えてきます。カンボジアでは配車アプリが広く流通しており安価にトゥクトゥクを利用できるため、もし車を所持していない場合でもBKKエリアまで気軽にアクセスできる利便性の高さが魅力です。

なかでも一番の特徴は、プロジェクトエリア内での施設の充実度です。広大な施設内にはマックスバリュや薬局、レストランなどが揃っており、生活導線内で日常の買い物が済んでしまうのは実需利用の面でも大きなメリットだと感じます。中でもマックスバリュは豊富な品揃えで日本の食品も取り揃えられているほか、DAISOが併設されているため細かな日用品も購入可能です。デベロッパーに話を聞くと、今後もスターバックスを始めとした飲食テナントの入居が予定されています（2026年1月現在）。

また、子供向け語学スクールやプール、公園や遊具なども敷地内に揃っており、ファミリー層にとっても生活しやすい設計がなされていると感じました。

一体となって開発が進められているファクトリー・プノンペンにも徒歩で気軽にアクセス可能です。2017年に既存の衣料品工場の跡地をリノベーションしてオープンしており、レストランや映画館、コワーキングスペース、バスケットコートなど多岐にわたる施設があるため、普段から多くの若者を中心に活気で溢れています。ファクトリー内の移動に無料の自転車を誰でも利用できる点も新鮮でユニークなアイデアだと感じました。