海外不動産コラム

不動産投資、移住の地としても注目を集める「セブ島」の3つの特徴 まず、セブ島不動産...

ベトナムで不動産を購入する際にローンは組めるか？ 結論から述べると、ベトナムの現地銀行で住宅ローンを組むことはかなり難しいと考えた方がよいです。 現状、外国人が現地銀行で住宅ローンを組んでいる例は非常に少なく、仮に住宅ローンが組めたとしても金利が10%を超えるため、レバレジを効かせた不動産投資を行うことは難しいでしょう。 ベトナムではHSBCやCitybanks、 AZN（オーストラリア・ニュージーランド銀行...

ハワイ不動産投資の失敗パターン:購入編 1.購入したコンドミニアムではバケーションレンタルができない 投資目的でハワイ不動産を購入する場合で、キャピタルゲイン(不動産収入)だけでなくインカムゲイン(家賃収入)を狙うなら、その物件でどのような賃貸ができるのかをきちんと確認しておきましょう。 ハワイのコンドミニアムは、普通のコンドミニアムとホテルコンドに分かれていて、普通のコンドミ...

アメリカ移住の5つのメリット それでは、アメリカはなぜ魅力的なのかメリットを見ていきましょう。

ベトナムで外国人が不動産購入する際に注意すべき4つの規制 ベトナムでは2015年に...

最近注目を集めるクアラルンプール近郊の「コクレン地区」 出典：MyTown コクレン地区とは? マレーシア観光に...

タイで外国人は不動産を買えるの? タイの外国人事業法によると、タイで外国人は、原則として土地の所有はできませんが、次のような例外があります。 居住用の土地は購入が可能 1つ目の例外は、住居目的の土地所有をすることですが、投資金額が大きいためハードルは高いです。タイで土地を取得するための条件は以下です。 4,000万バーツ以上の投資金を持っていること

BBCCルセンティアレジデンスが位置する「ブキッビンタン」とは？ 「ブキッビンタン」は、マレーシア首都のクアラルンプールにあり、地理的には、クアラルンプール中心よりやや西に位置しています。マレーシア最大のタワーである「ペトロナス・ツインタワー」等があるクアラルンプールの中心地「クアラルンプールシティーセンター（KL）」よりもやや南に位置しています。 ブキッビンタン（Bukit Bintang）は、マレーシアの国語として指定されているマレ...

ベトナムのコンドミニアムを購入するメリット 他のアジア地域に比べて物件価格が安い 外国人に不動産市場が開放されて3年、物件価格は上昇してきてはいますが、まだまだ周辺のマレーシア、タイといった国に比べると格安です。日本不動産研究所のデータによると、ホーチミンの高級物件の価格水準は、東京の約1/10程度であり、周辺国であるマレーシアのクアラルンプール、タイのバンコクと比較しても半分程度です。

タイ全体の不動産価格は右肩上がり!? まずは、タイ全体の不動産価格推移を見ていきましょう。 次の表は、2009年における「戸建て」「コンドミニアム」「土地」の平均価格を100とした際の、不動産価格の推移を表しています。 図:タイの住宅価格指数の推移(2008年2月~2018年2月)

タイで不動産を売却する際にかかる税金 タイでは買い主と売り主の税金、諸費用の負担割合に関しての法律はなく、売り主が全額負担なのか、買い主全額負担なのか、それとも折半なのか、交渉によって決まります。 売却時にかかる税金 タイでは、地価に応じて政府から物件の評価額が算定されます。登記費用は、所有権移転時登記申請に係る費用としてこの政府評価価格の2％がかかります。 また...

なぜ一等地の不動産を購入すべきなのか？ 不動産投資は株やFX投資などと比べて流動性が低い。株などは流動性が高く、明日売りたいといえば、その日中に売れるが、不動産はそうはいかない。 売却するためには、買い手を見つけてはじめて売ることができるのだ。 しかし、「首都一等地」の不動産であれば話は異なる。なぜなら、首都一等地の不動産は多くの人が住みたい・買いたいと思っており、需要が高い。

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