海外不動産投資初心者の私がフィリピン不動産を購入するまで 私自身、海外不動産投資を長く検討しているが、中々私の希望条件を満たしてくれる物件には出会えていなかった。その理由の一つに、私の希望する条件が厳しすぎるということがあった。 私の希望する条件を簡単に紹介すると、主に下記3つが挙げられる。 ①予算は1,000万円台 ＞初めての海外不動産投資であるため、少額か...

フィリピンのコンドミニアム価格指数推移 フィリピンのコンドミニアムについて、中央銀行が発表している統計に基づきエリア別の値動きを分析します。 フィリピン全体のコンドミニアム価格推移 フィリピンでは個人の外国人による土地の所有が認められていません。また、戸建住宅と土地とで登記が分かれていないため、個人の外国人は戸建住宅を所有できないことになります。日本人がフィリピン不動産投資をす...

不動産会社の見極めで軽減できるフィリピン不動産投資のリスク 海外不動産投資では信用できる不動産会社を見極めることが、様々なリスクの軽減につながります。不動産会社を見極めることで軽減できる、フィリピン不動産投資のリスクについて解説します。 竣工リスク フィリピンでは外国人による土地の所有が認められていません。また、戸建住宅は土地と建物との登記が分かれていないため、外国人は戸建住宅...

フィリピン不動産投資で要注意のリスクとは？ 建物が完成しない竣工リスク 新興国の不動産投資では、完成前の物件（プレビルド）が投資対象となることがあります。プレビルド物件は安く購入することができますが、建設資金が不足して建設中に凍結されてしまうと、それまでに支払った購入金額は返金されません。安い価格で購入できる一方でリスクもあるというのがプレビルド物件の特徴で、日本国内ではあまりないタイプの商...

不動産会社の見極めで軽減できるフィリピン不動産投資のリスク 海外不動産投資では信用できる不動産会社を見極めることが、様々なリスクの軽減につながります。不動産会社を見極めることで軽減できる、フィリピン不動産投資のリスクについて解説します。 竣工リスク フィリピンでは外国人による土地の所有が認められていません。また、戸建住宅は土地と建物との登記が分かれていないため、外国人は戸建住宅...

日本人在住者も多数!フィリピンの概要 最初に、フィリピンの面積や人口など基本的な情報から解説します。 面積 約30万平方キロメートル(日本の約8割)。7,109の島々が点在。

フィリピン不動産投資の失敗例 不動産業者の選定に失敗した フィリピンの不動産エージェントは、ライセンス制になっています。しかし、フィリピンなど新興国の不動産投資では、「ブローカー」と呼ばれる無資格者が情報だけを売りつけてくることも少なくありません。ブローカーと関わると、別の不動産業者を紹介しただけで手数料を要求されたり、手付金の支払い後に音信不通になったりといったこと...

日本の住宅市場動向 住宅価格指数と長期金利の動向分析から、コロナが日本の住宅市場に与えている影響を探ります。日本の住宅市場では、それほど大きな値動きは起きていないのが特徴的です。 日本の住宅価格推移 国土交通省が発表した不動産価格指数調査によると、日本におけるコロナ前後の住宅価格指数推移は以下グラフの通りです。

1 フィリピン株式市場の魅力 今フィリピンの株式投資が密かに人気です。もちろん、フィリピン不動産も人気ですが少額で始められる株式にも注目が集まってきています！何故ならば、東南アジアでもっとも成長する国であり、2018年には世界でもっとも投資すべき国ランキング1位も獲得しました。そんなフィリピンの成長を支える主要上場企業30銘柄への投資がなんと30万円で購入可能です。 世界経済は、コロナ問題で大混乱...

1 海外不動産は現金で購入する 海外不動産を購入する際は、現金を用意するのが一般的です。国内金融機関の多くは海外物件を融資対象としておらず、また非居住者の外国人が現地銀行で住宅ローンを借りるのも難しいからです。 1-1 海外不動産の購入ではローンの利用が難しい 例えばフィリピンの場合、住宅ローンの融資をする銀行としてBDO銀行が有名です。住宅ローンを提供する条件は次のよ...

1 海外不動産投資が注目されている理由 より正しい投資判断をするためにも、「なぜ海外不動産投資が注目されているのか。」その理由を正確に知ることが大切だと考えます。そのため、まずは海外不動産投資が注目されている3つの理由からご説明致します。 1-1 不動産と密接に関わる人口動向 日本や一部の先進国では出生率の低下から人口減少が問題になっております。ですが、世界的に見れば人口は毎年...

フィリピンで銀行口座を開設するメリットは? フィリピンのATMで現地通貨を引き出すことができる

フィリピン移住におすすめのエリア＜3選＞ まずは、フィリピンについて概観しましょう。フィリピンは大小合わせて7000以上の島々からなる島国です。主要な島は「ルソン島」「ミンダナオ島」「ビサヤ諸島」で、フィリピンの国旗に描かれた3つの星は、これらの島を象徴しています。気候は、熱帯性なので年間を通して暖かく、湿度は高めです。年平均気温は26～27℃で安定していて...

1 各国の不動産の価格と利回り 現地に住んでいない非居住者が、不動産投資目的で物件を購入できるおもな投資対象国（カンボジア、マレーシア、フィリピン、タイ、アメリカ）の不動産価格と利回りを、首都や人気エリアごとに見ていきます。なお、単価は㎡当たりの価格（米ドル：2019年6月の為替相場から108円で計算）で記載しています。 1-1 カンボジア不動産 カンボジアの不動産は価格単価が...

1 フィリピン最大級のデベロッパー「アヤラランド」とは？ アヤラランドは、フィリピン最大のコングロマリット（複合企業グループ）である「アヤラ・グループ（アヤラ財閥）」の中核企業の一つです。アヤラランドは、アヤラ・グループにおけるデベロッパー部門を担う企業として、フィリピンの都市開発をリードし続けています。 1-1 フィリピン国内で幅広い事業を手がけるアヤラ・グループ アヤラ・グ...