日本人が最も移住したい国として12年連続1位（2006～2017年、財団法人ロングステイ財団の調査）のマレーシアで不動産投資を考えている方も多いのではないでしょうか。しかし、異国での不動産購入は言葉の壁や法制度の違いなどもあり簡単ではありません。
この記事ではマレーシアの不動産市況、投資でのメリット・デメリットのほか、物件の選び方や人気のエリアなどを教えてくれるセミナーをご紹介します。各企業が主催するセミナーを最大限活用することで、マレーシア不動産投資に関する不安や悩みを解決しましょう。
1 ビヨンドボーダーズ主催のマレーシア海外不動産投資セミナー
セカイプロパティを運営する株式会社ビヨンドボーダーズでは、マレーシアを含めた東南アジアの不動産投資に関するセミナーを多数開催しています。
1-1 ビヨンドボーダーズの特徴
ビヨンドボーダーズの海外不動産売買サポート事業では、東南アジアやアメリカなどでの物件探しから購入、管理、賃貸、売却までワンストップのサービスを提供しています。海外での不動産事業の経験が豊富な経営陣を中心として、幅広い情報や現地での行き届いたサポートを提供します。
1-2 マレーシア不動産セミナーの概要
ビヨンドボーダーズの海外不動産セミナーは、マレーシア、フィリピン、バングラデシュ、タイ、カンボジアやアメリカなどの特定国を対象としたものから、複数国を比較したテーマまで幅広く開催されています。
例えばマレーシアのみを対象とするセミナーでは、マレーシアの人口や経済規模・成長率などの基本情報から不動産市場の状況、メリット、リスク、収益性や物件紹介まで幅広い情報を提供しています。初めて海外不動産投資を始める方や、マレーシア以外の国には興味がなく、「マレーシア不動産のことをより深く知りたい」「具体的な物件を検討したい」という方におすすめです。
また、経験者向けとして利回りなど条件が優れた物件・複数物件の紹介をテーマとするセミナーも開催されています。一方、複数国を比較するセミナーでは、マレーシア、フィリピン、バングラデシュ、タイ、カンボジア、アメリカなどの国を取り上げ、その特徴や投資上の違いを比較・分析します。投資対象国が決まっていない方におすすめです。
2 ビヨンドボーダーズ主催のマレーシア不動産投資セミナー3選
マレーシア不動産の選び方や現地で注目を集めるエリアの情報が得られるセミナーを厳選してご紹介していきます。
2-1 リッツカールトンレジデンスを紹介するセミナー
マレーシアの不動産市況の説明から、リッツカールトンレジデンスの紹介を中心に他の東南アジアの高級物件も一挙に公開する内容となっているセミナーです。
物件紹介
ザ・リッツカールトンレジデンスは、総階数48階、総戸数288戸からなるマレーシアで最初のリッツカールトンブランドのレジデンスです。マレーシアの首都クアラルンプール市内の中心地KLCC地区に位置し、徒歩5分の距離に建設当時世界一の高さを誇っていたペトロナスツインタワーがあります。
世界中に進出している有名5つ星ホテルグループのリッツカールトンブランドが手がける物件であり、高級感が漂う内装や外装の豪華なデザイン、多様な施設と洗練されたサービスが完備されています。
この物件は、KLCC公園へ歩いて行ける市内中心地にあり、周りは5つ星高級ホテル、有名ショッピングモールが立ち並ぶなど利便性に優れています。さらにクアラルンプール交通の要所となるKLセントラル駅へと結ぶモノレール駅まで徒歩1分と、交通アクセスの良さも特徴です。
サービスの品質についても、リッツカールトンらしい最高級の施設やサービスが提供されます。「24時間コンシェルジュサービス」「ハウスキーピングサービス」「アフタヌーンティーサービス」「ランドリー」「ショッピングサービス」などは入居者の満足度を高める高品質なサービスと言えます。
一方で物件価格はマレーシアにある他の高級物件と比較しても手頃な価格設定です。この点にもリッツカールトンレジデンスの魅力があると言えます。
個別相談会でより具体的な検討ができる
物件紹介のあとは個別購入相談会も実施されます。リッツカールトンレジデンスを含めたマレーシアの物件についてもっと詳しい内容を聞きたい方、購入に際して不安や疑問を持っている方などにとって、問題解決の良い機会になるでしょう。
日本でも名の通ったリッツカールトンブランドのレジデンス物件は、ブランド力、知名度ほか、立地にも優れており、入居者のニーズを十分に満たす特徴を持っています。
海外不動産投資が初めてで失敗したくない方、将来移住を考えていても海外物件の信頼性が心配な方などは、セミナーへの参加を検討してみてください。
2-2 BBCCブキッビンタンエリアの物件を紹介するセミナー
マレーシア・クアラルンプールの中心市街地に進められる大規模複合開発施設プロジェクト「BBCC（Bukit Bintang City Centre）」の物件をピンポイントで紹介するセミナーです。物件紹介が中心となるため、マレーシアの経済状況や不動産市況などの概要を知りたいという方よりも、具体的なエリア・物件選びの段階に入っている方向けの内容となります。
BBCCは、マレーシアで最大規模のKLCCと肩を並べる商業施設、オフィス、住宅やホテル等で構成される大型複合開発施設プロジェクトの物件であり、特に「立地」「周辺環境」「交通アクセス」の3つのポイントに優れています。
立地の良さ
不動産投資において立地は、成否を左右する大きな要因の1つです。この物件はクアラルンプールの中で最大級の繁華街である「ブキッ・ビンタン」エリアに位置します。
マレーシアでも最も大きな「パビリオンショッピングモール」、「ISETAN JAPAN STORE」として人気を集めている「ロット10」など、高級ブティックから生活に欠かせない日用品まで幅広い買物ができるショッピングモールへ気軽に歩いて行ける圏内にあります。
ほかにも「リッツ・カールトンホテル」「ウエスティンホテル」などの5つ星高級ホテルが立ち並ぶなど、高級感漂う生活も期待できるでしょう。「安心」「快適」「賑わい」のあるマレーシアの都心生活が期待でき、将来性も高い物件であると言えます。
三井ららぽーとショッピングセンターが併設予定
日本の商業施設運営でトップクラスの三井不動産株式会社との共同事業で「三井ららぽーとショッピングセンター」が併設される予定のため、日本人にとってより安心で便利な環境が整います。「三井ららぽーとショッピングセンター」には日系企業も多数入居する見込みで、完成後には多くの日本人が集うスペースとして期待されています。
また、株式会社ソニー・ミュージックエンタテインメントのグループ会社が運営する東南アジアで最初の「Zepp」コンサートホールの建設も計画されています。
駅直結の交通アクセス
また、BBCCは不動産の価値に大きく影響する交通アクセスの良さも特徴的です。クアラルンプール市内を走るモノレールのハン・トゥア駅やLRT（公共交通機関）の駅と直結しており、休日は周辺地域に気軽に出かけることができます。
さらに、地下鉄のムルデカMRT駅が近辺に設置される予定で、この駅を含め3駅が徒歩圏になります。将来開通予定の高速鉄道の発着駅にLRT経由で2駅で行けるため、開通後にはシンガポールへの往来が便利になり、ビジネス面での利便性も向上するでしょう。このようにBBCC付近は交通面での大規模開発が続くため、将来的な不動産価値の値上がりも期待されています。
このほか最新のオフィス、住宅、ホテル、商業施設、エンタテインメント施設などが整えば、さらに人を呼び込み、より安定した賃貸収入を見込むことも可能となるでしょう。
「立地」「日系大手デベロッパーの協業」「駅直結」といった特徴を持つ大型開発プロジェクトの物件情報に興味がある方は、セミナーへの参加を検討してみてください。
2-3 高級分譲マンションを紹介するセミナー
マレーシアの高級分譲マンションのほか複数のエリアからおすすめ物件を紹介するセミナーです。前述の「リッツカールトンレジデンス」などのマレーシアの高級分譲マンションのほか、スタッフが厳選したエリアの物件が紹介されます。
特にクアラルンプール、ジョホール、ペナン、ランカウイ島の物件は、セミナー当日までにスタッフに要望のエリアを連絡すれば、自分が欲しい具体的な物件の情報をダイレクトに入手できます。
他のセミナーでは特定の物件やエリアを対象としたテーマで行われるため、必ずしも自分の希望や興味にマッチした内容になるとは限りませんが、当セミナーのように希望エリアをリクエストできれば理想的な物件も見つかりやすくなります。
紹介する物件例としては、クアラルンプール市内にある2019年完成予定のコンドミニアムで、価格は約3,800万円からの「所有権あり」の物件となります。観光名所であるペトロナスツインタワーから徒歩5分圏内にあり、ショッピングモールなど商業施設も近接している交通アクセスが便利な点が特徴です。
他にも、マレーシア南端部のジョホール州にある価格が約1,300万円からと手頃なホテル物件の紹介も行います。「完成予定：2022年」「所有形態：借地権」「利回り保証付き」の物件となります。同州における大規模開発プロジェクト「イスカンダル計画」の経済特区となっている地区の開発案件となるため、将来的な値上がりも期待されています。
このように、マレーシアで人気の投資エリアや物件の詳細情報を知りたい方向けのセミナーとなります。今後の同タイプのセミナーセカイプロパティでも確認することができます。
3 まとめ
マレーシアは日本人の移住ニーズも高く、また首都クアラルンプールを中心に発展が著しい国です。投資対象国としても人気が高いため、セカイプロパティでも複数のセミナーや物件をご紹介しています。
マレーシア不動産への投資に関心がある方やこれから海外不動産投資を始めてみたい方、あるいはマレーシアへの移住を考えている方など、セミナーでは体系的に情報を学ぶことができますので、一度興味のあるセミナーに参加を検討してみてはいかがでしょうか。
