アメリカ
2023.12.06
アメリカのコンドミニアムの魅力。賃貸・購入方法まで解説
アメリカのコンドミニアムの魅力 コンドミニアムとは、アメリカ・カナダなど海外で使われている呼び名で、日本...
2023.12.06
ニューヨークの不動産を購入するポイント！おすすめエリアや価格まで紹介
ニューヨークってどんな街なの？ ニューヨークはアメリカの最大都市で経済の中心地でもあり、世界中からビジネ...
2023.02.27
アメリカ不動産投資のメリット・デメリット / 失敗を防ぐポイントも
アメリカ不動産投資のメリット まず...
2021.11.03
【アメリカ不動産仲介】エージェント選びの5つのポイント。
アメリカ不動産仲介会社・エージェントを利用する３つのメリットとは？ 1.エージェントと各専門家との役割分担で透明性の高い取引が可能 アメリカ不動産市場の特徴は、透明性と公平さが担保されていることです。このような市場が形成された背景には、徹底した消費者保護の考え方が根底にあり、法律や分業体制がきちんと整備されています。 例えば、アメリカ不動産の取引は、エスクローという第三者機関を...
2021.05.26
アメリカで不動産を売却するための8のステップ。税金についても解説！
アメリカ不動産の主な売却ステップ アメリカ不動産の売却ステップと各ステップにおける注意点について解説します。 アメリカ不動産の売却ステップ①不動産エージェントを選ぶ アメリカ不動産を売却するには、まず最初に不動産エージェントを選びます。アメリカでは日本人の不動産エージェントも少なくありません。例えばハワイのオアフ島には日系の不動産会社もたくさんあります。アメリカ人よりも日本人の...
2021.05.24
アメリカ不動産購入方法｜必要条件とローンを徹底解説
アメリカで不動産を購入する際に必要な条件とは？ コープは投資向きではない アメリカにはコープ（co-op）というコンドミニアムに似た不動産があります。コープの持ち主は、その建物の管理組合と株主です。コープを購入すると、不動産を購入するというよりは、物件の大きさに応じた割合の株を購入するということになります。なお、コープに投資するためには、購入にあたってコープの審査を受けること...
2020.04.03
海外のコンドミニアム投資って？手順とメリット・デメリットを解説
1 海外コンドミニアム投資とは コンドミニアムとは日本で言う分譲マンションのことを指します。自分で住まない場合は賃貸してインカムゲイン（家賃収入）を得られるほか、人気エリアのコンドミニアムを完成前に購入すれば転売で早期にキャピタルゲイン（売却益）を狙うこともできます。 節税を考えるなら経済の成熟した先進国で、 土地よりも建物の価値が高く、その建物の...
2020.03.10
コロナウィルスからの逃避先としてアメリカに集まる投資家の注目
世界中でコロナウィルスの脅威が増す中、投資家はコロナウィルスの影響が最小限で済む投資先を探し求めている。このような状況下で注目を集めているのは、アメリカの住宅不動産、特に一世帯向け賃貸物件である。しかし投資家が直接アメリカに渡るわけではなく、オンラインで不動産売買が行われている。カリフォルニアに拠点を置くファイナンス・テクノロジー企業「Roofstock」は、一世帯向け賃貸物件をウェブサイトにて公開しているが、ほとんどの物件に買い手がついているという。また管理サービスも提供されているため、投資家は実際に物件に足を運ぶ必要がない。ここ数週間に...
2020.02.04
2020年のアメリカ・カリフォルニア州不動産市場、「大きな変動はない」との見方
貿易摩擦やイランとの緊張関係が続く中、今年11月に大統領選という大きなイベントを控えるアメリカだが、専門家は2020年の不動産市場について、大きな変動はなく昨年同様安定した形で推移すると予想している。失業率の低さや賃金の上昇など、不動産市場にとって良いとされる経済指標が見られるものの、大統領選は大きく影響しないものと見られている。住宅不動産については昨年、ロサンゼルスにおける高級住宅や戸建ての価格は下落し、反対に比較的価格が低いエリアについては価格上昇の動きが見られた。高級住宅地の物件に若者は手が届かなくなり、彼らが他の都市へ移りそのエリアの価格を上昇させるという市場...
2020.01.19
海外不動産投資は儲かる？日本での不動産投資と比較してみた
1 国内不動産投資と海外不動産投資の違い 日本の不動産市場は、少子高齢化や人口減少を理由に需要の減少が見込まれますが、人口増加や高い経済成長が予想される海外不動産は今後の値上がりが期待できます。ただし、海外不動産でもアメリカやイギリスなどの先進国と、ベトナム、カンボジアなどの新興国では購入の仕方や法規制、リスクまで事情が大きく異なります。 海外不動産投資で上手に利益を出すためには、各国の投資環境に関する情報を整理しておく必...
2019.10.31
アメリカ不動産投資を始める際に参加したいセミナー5選
1 オウチーノ主催のセミナー 住宅情報ポータルサイト「オウチーノ」を提供する株式会社オウチーノは、2014年から海外不動産投資についてもサポートしています。 オウチーノ主催のセミナーは、外部との専門講師と協力して質の高い内容になっているのが特徴です。国内不動産で培ったノウハウから、物件の紹介だけではなく契約や資金調達などのサポートが行き届いており、海外不動産投資が初めての方にも向いています。
2019.10.17
サラリーマンが海外不動産に投資するメリットと注意点
1 海外不動産投資とは 海外不動産投資は、日本以外の国で不動産を購入して運用する投資方法です。不動産の運用で得られる主な収入は、賃借人に物件を貸して家賃収入を得る「インカムゲイン」と、売却によって利益を得る「キャピタルゲイン」の2種類となります。 海外不動産投資と聞くと、プロの投資家しか扱えないジャンルと誤解されることもありますが、収入を得る仕組みは国内不動産投資と基本的に一緒です。そのため、一般的なサラリーマンの方でも投...
2019.10.16
海外のコンドミニアムに投資するメリット・デメリット
1 知っておきたい海外のコンドミニアムの特徴 海外のコンドミニアムとは、日本でいう分譲マンションのことを指します。部屋ごとに区分所有権が設定されていますが、廊下やエレベーターなどの設備は共同で管理・所有する建物になります。 コンドミニアムは基本的に購入者が住むこともできますが、マンション投資のような賃貸も可能です。また、海外のコンドミニアムは所有権の取得はできますが、東南アジアのほとんどの国では土地の所有権は取得できません...
2019.08.19
海外不動産投資で人気の国を紹介！特徴、価格帯、利回りなど
1 マレーシア マレーシアはロングステイ財団が調査する「日本人が住みたい国」として長らく1位を維持している国で、2019年の経済成長率の予測は4.3～4.8%と高く、今後も不動産価格の上昇が期待できる国のひとつです。 1-1 マレーシア不動産の特徴 マレーシアでは2019年1月1日以降、税制改革により100万リンギット（約2,515万円）を超える部分の資産価額に対する印紙税が3...
2019.07.08
海外不動産投資はどんな人におすすめ？主要国ごとの特徴とメリット
1 海外不動産投資がおすすめの人 不動産投資は国内でもできますが、目的によっては海外不動産のほうが向いている方もいます。タイプ別にどのような方に向いているのかを見ていきます。 1-1 資産形成したい方 海外不動産では、人口が減少していく日本よりも不動産価格の上昇幅を狙いやすい国があるため、キャピタルゲインでの資産形成を考えている方に向いています。 現在、日本国内の...