ジョホールの
コンドミニアム・物件情報

ジョホールのコンドミニアム・物件情報

ジョホールの不動産マーケット情報

ジョホールのコンドミニアム情報

ジョホール州は、マレーシアとシンガポールを結ぶ経済拠点として急成長を遂げており、その中心都市ジョホールバルのコンドミニアム市場は、利回り・価格・立地のバランスが優れた投資先として注目されています。シンガポール国境から車でわずか10分という利便性が魅力で、週末移動や越境通勤をするシンガポール人の投資家が増加中です。 物件価格は1㎡あたり8,460〜13,160 MYR前後と割安ながら、賃貸利回りは平均5〜7％と高水準を維持しています。「メディニ」や「ダンガーベイ」などの新興エリアでは、外資系デベロッパーによる大型複合開発が進み、国際基準の住宅設備と都市機能を兼ね備えたコンドミニアムが増加しています。ジョホールは、低コストで国際生活を実現できる数少ない市場であり、シンガポールの高騰相場に代わる低コストな海外不動産投資先として人気が高まっています。

不動産価格の推移と今後の見通し

ジョホール州の不動産市場は、シンガポールとの経済連携強化とイスカンダル・マレーシア開発の進展を背景に、安定した成長を続けています。 マレーシア不動産情報センター（NAPIC）の最新レポートによると、2023年のジョホール州住宅価格指数（HPI）は前年比6.2％上昇し、全国平均を上回る伸びを示しました。また、供給過多とされていた住宅在庫も減少傾向にあり、市場の健全化が進んでいます。 一方で、シンガポールとの接続を強化するRTSリンクやインフラ整備の進展により、将来的な地価上昇への期待も高まっています。これらの要素から、ジョホール州はマレーシア国内でも長期的な投資ポテンシャルを持つエリアです。 （出典：NAPIC Annual Property Market Report 2023、KopiandProperty、The Straits Times）

イスカンダル・マレーシア（Iskandar Malaysia）開発計画について

イスカンダル・マレーシア開発計画は、ジョホール州南部約2,200平方キロメートルを対象とする国家規模の経済特区プロジェクトで、「マレーシア版シンガポール経済圏」を目指して2006年に始動しました。 政府系機関IRDAが主導し、外国資本と官民連携によって都市・教育・観光・産業の複合開発が進行中です。中心エリアであるメディニ・ヌサジャヤ、プテリ・ハーバーなどでは国際大学やテーマパーク、商業施設が整備され、外資企業の進出も加速しています。さらに、外国人の不動産購入制限が緩和された特区として、海外投資家の参入を促しています。 シンガポールとの距離が近く、RTSリンク開通によって経済・人材交流が活発化する見込みです。インフラ整備の進展や雇用の増加に伴い、不動産需要も高まっており、ジョホール経済を支える主要プロジェクトとして注目されています。