ケイヴ・ブルーム・カセート

KAVE Bloom Kaset

物件概要・魅力紹介

「KAVE Bloom Kaset（ケーブ・ブルーム・カセート）」は、タイ・バンコクのチャトゥチャック区に位置する、2028年第1四半期完成予定の新築コンドミニアムです。カセサート大学周辺の学生や若手社会人を主な居住対象としており、8階建ての住宅3棟、全544戸で構成されています。

開発はタイの不動産会社AssetWiseが51％、日本の大手不動産会社である東京建物のタイ現地法人が49％を出資する共同事業として進められています。間取りは約23〜48㎡の1〜2ベッドルームで、全戸家具付きの仕様となっています。

敷地内には独立したクラブハウスを設け、プールやフィットネスジム、コワーキングスペース、会議室、共同キッチン、屋上庭園などを整備する計画です。また、ペット対応区画や24時間稼働するスマートアクセスシステムも導入予定です。大学周辺での自己居住に加え、賃貸運用を検討する購入者にも選択肢となる物件です。

エリア情報・生活環境

KAVE Bloom Kasetが位置するセナニコム地区は、バンコク北部の主要な教育機関であるカセサート大学の周辺に広がる住宅エリアです。物件はPhahonyothin通りのソイ34にあり、Phahonyothin通りとKaset-Nawamin通りの2方向からアクセスできます。

開発会社の発表によると、カセサート大学までは約10〜15分で移動でき、BTSスクンビット線のKasetsart University駅とSena Nikhom駅も利用圏内に位置しています。周辺には飲食店やカフェ、コンビニエンスストアのほか、Tops Marketや地元の市場があり、日常の買い物に対応できる環境が整っています。また、Vibhavadi病院やPaolo Kaset病院などの医療機関も周辺に立地しています。

さらに、BTS沿線には大型商業施設のCentral Ladpraoがあり、買い物や外食の選択肢も広がります。大学関係者が集まる地域でありながら、鉄道や幹線道路を通じてバンコクの他エリアへ移動できる立地となっています。

投資の観点から見た魅力

KAVE Bloom Kasetは、カセサート大学周辺に形成される学生や若手社会人の住宅需要を背景に、賃貸運用を検討できる物件です。同じAssetWiseが開発した近隣の「KAVE Seed Kaset」は全600戸のコンドミニアムで、完成後の賃貸市場では月額12,000〜15,500THB程度の募集事例が確認されています。

こうした周辺物件の賃料水準は、本物件の収益性を検討する際の参考となります。また、全戸家具付きの仕様に加え、学習やリモートワークに利用できる共用施設、ペット対応区画を設けることで、学生だけでなく卒業後の若手勤務者やペット飼育世帯も入居対象として想定できます。

販売価格は199万THBからで、提示資料では想定利回りを年6.0〜6.4％としています。ただし、実際の収益は取得費用、管理費、空室期間などによって変動します。東京建物とAssetWiseによる共同開発であることも踏まえ、周辺の賃貸需要や完成後の運営状況を確認しながら、中長期的な保有を検討できる物件といえます。