ペイラー

PEYLAA

担当者コメント

物件概要・魅力紹介

PEYLAAは、タイ南部のリゾート地プーケット島のバンタオ地区に位置する、「マリオット・オートグラフコレクション」にカテゴライズされる、ブランデッドレジデンスです。世界最大級のホテルグループであるマリオット・インターナショナルのブランドを冠しており、マリオットのブランデッド・レジデンス公式サイトにも掲載されています。本プロジェクトはタイ国内の主要な不動産アワードにおいて、アパートメント／コンドミニアム開発部門で最優秀賞を受賞しています。

建築設計は、上海のJWマリオットやCBREグローバル本社などの世界的なランドマークを手掛けた設計事務所Genslerが担当しており、インテリアデザインはタイ国内トップクラスのデザイン会社makeAsceneが手掛けています。

本プロジェクトは、ホテル棟、商業店舗棟、レジデンス棟で構成される複合施設です。現在販売中のフェーズ1はビルディングAおよびビルディングBの計263ユニットで構成されています。周辺の競合物件が1ライ（約1,600㎡）あたり70〜80ユニットを配置する中、本プロジェクトでは40ユニットという低密度設計を採用しており、ゆとりある居住空間が確保されています。特にビルディングAは片廊下設計（シングルコリドー）を採用しており、全住戸が敷地内のグリーンや施設を向く配置となっているため、居住者同士の視線が交わらないプライバシー性の高い設計が特徴です。

共用施設として、ジャグジーを備えた25mスイミングプールが計3つ設置されるほか、最新設備のフィットネスセンター、サウナ、ヨガスタジオ、屋外ワークアウトエリア、ジョギングトラックなどの施設が充実しています。駐車場屋上にはテニスコートおよびピックルボールコートも設置されています。ビルディングA内にはコミュニティホールやコワーキングスペースも配置されており、多様なライフスタイルに対応する施設設計です。

マリオットのトレーニングを受けたプロのスタッフによるコンシェルジュサービスが常駐し、レストランやスパの予約、イベント企画などに対応するほか、敷地内の飲食施設からのインルームダイニングサービスも利用可能です。また、周辺商業エリアやバンタオビーチへの定期シャトルバスも運行されるため、生活利便性も高いです。

エリア情報・生活環境

PEYLAAが位置するバンタオ地区は、プーケット島北西部に広がる高級リゾートエリアであり、「ラグーナ・プーケット」などの統合型リゾートが集積する一等地として知られています。
本プロジェクトからバンタオビーチまでは車で約7分の距離にあり、シャトルバスも運行されるためビーチへのアクセスは良好です。そのほか、カマラビーチ（車で約15分）やパトンビーチ（車で約30分）など、プーケットを代表する複数のビーチへのアクセスにも優れています。

徒歩約5分の距離には「ボートアベニュー」や「ポルト・ド・プーケット」といった商業施設があり、高級スーパーの「ヴィラマーケット」や各種レストランへ気軽にアクセスできます。日常の買い物から外食まで、近隣で済ませることができます。

教育面では、プーケット有数の国際学校である「ヘッドスタート・インターナショナルスクール」や「ブリティッシュ・インターナショナルスクール」が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても生活しやすい立地です。医療面では、「BDMSウェルネス・クリニック」および「バンコク病院クリニック」まで車で約5分、政府系の「タラーン病院」まで約20分と、医療施設へのアクセスも良好です。
交通面では、プーケット国際空港まで車で約30分でアクセス可能です。プーケット国際空港はバンコクをはじめタイ国内各都市やアジア主要都市からの直行便が就航しており、国内外からのアクセスに優れた立地です。

投資の観点から見た魅力

PEYLAAは、マリオットのブランデッド・レジデンス公式サイトにも掲載されている点が最大の魅力です。世界中のマリオット・ロイヤリティプログラム会員への賃貸アプローチが可能となり、一般的なコンドミニアムよりも認知度は高くなります。また、建物や居室の修繕・管理がマリオット基準で行われるため、長期にわたって物件の品質と資産価値が維持されやすい構造です。

敷地内の商業店舗棟は全棟完売済みであり、テナントに入るビジネスはマリオット側の審査・規制を経て選定されるため、プロジェクト全体の品質と世界観が維持される仕組みが構築されています。
プーケットは世界的なリゾート地として年間を通じて安定した観光需要があり、特にバンタオ地区は欧米からの長期滞在者に人気の高いエリアです。1ライ（1,600㎡）あたり40ユニットという低密度設計やマリオットブランドによる差別化により、周辺の競合物件と比較して再販時の流動性も高いと考えられます。

ブランドの資産価値、低密度設計によるプライバシー性、世界的な設計事務所による品質、そしてプーケットという国際的なリゾート立地を踏まえると、中長期的な資産形成を目的とした海外不動産投資の選択肢の一つとして検討しやすいプロジェクトです。