コロナウイルスがイタリアと韓国の不動産市場に与えた影響

2019年は、イタリアの経済的な原動力であるミラノの不動産にとって素晴らしい年でした。オフィスリースは過去最高の481,100平方メートル（520万平方フィート）を記録し、オフィス投資は過去最高の36億ユーロに達しました。ミラノは、新しい高級住宅開発のおかげで、住宅価格が上昇する唯一のイタリアの大都市として際立っていました。

「なぜミラノの不動産市場は急成長しているのか？」ウォールストリートジャーナルは3週間前に質問しましたが、イタリアにはまだ新しいコロナウイルスによって引き起こされるCOVID-19の確定症例が1つしかありませんでした。しかし、状況は急速に変わってしまいました。

月曜日、イタリア政府は、ミラノとロンバルディアを含む北部で最もひどい被害を受けた地域だけでなく、全国に、検疫と旅行の制限を拡大すると発表しました。世界保健機関は水曜日に公式にウイルスをパンデミックと宣言しました。

データは、イタリア全土でのウイルスの急速な広がりが地元の不動産市場にすでに影響を与えていることを示しています。イタリアの不動産研究所Scenari Immobiliariによると、2020年の最初の2か月の住宅販売はロンバルディアで前年比7％減、ミラノで12％減でした。

「販売用アパートへの訪問数が、1年前の半分未満になっていることから、3月に非常に大幅な売り上げの減少が見られる可能性があります。」と、Scenariの創設者であるマリオブレリアは地元メディアに語りました。

ブレリアは、需要が依然として高いことを付け加え、緊急事態の半年後の「回復」を期待しています。「価格への圧力はありません。逆に、ミラノでは家賃のわずかな上昇が見られました。」

イタリア政府は、消費者と企業の対処を支援するために、緊急時の住宅ローンやその他の債務の支払いの一時停止しました。長期にわたる危機が発生した場合、高い債務負担は不動産会社やその他のビジネスに大きなリスクをもたらす可能性があります。

イタリアは最近、韓国と（公式には）イランの両方を上回り、中国以外でコロナウイルスの症例が最も多い国になりました。韓国では、周辺の宗教団体の何十人ものメンバーがウイルスと診断されてから3週間前に発生が悪化した。それと同時に、不動産ブローカーはビジネスが劇的に悪くなるのを目にした。

3月の最初の9日間の全国のアパート市場は、12月の1日あたり2,272件の取引と比較して、全国で1日あたり平均458件の取引しかありませんでした。また、人口の密集した首都ソウルでは、1日あたりの309件の取引からわずか31件へと1日あたりの取引量が90％減少しており、さらに深刻になっています。「コロナウイルスのせいで移動計画を延期したり、伝染の恐れから見知らぬ人に家を見せることをためらう人々が増えているため、ビジネスは固まっている。」とソウル中央城東地区にある不動産ブローカーが言いました。

ハイエンドの江南地区の川を渡って、多くの証券会社が扉を閉めました。「おしゃべりするためにやってくる近所の高齢者でさえ、来ないようになった」と、この地域の匿名のブローカーは言いました。韓国政府が高級マンションの住宅ローンを禁止するという 12月の決定はビジネスにも役立っていない、と彼は付け加えました。韓国のレンタルスタートアップDabangのデータによると、ソウルの大学エリアのワンルームアパートメントの家賃は、引っ越しシーズンのピークにあるにもかかわらず、先月に比べて2〜9％減少しました。

商業的な面では、CBREによると、2019年はソウルでの投資販売の旗印の年であり、取引は16兆ウォン（約135億ドル）の過去最高額を記録しました。しかしながら、2020年の見通しは依然として不明で、す。韓国でのコロナウイルスの発生は、最近数日間で制御下に置かれる兆候を示していましたが、水曜日に地元の保健当局がソウルのコールセンターでクラスターの発見を報告したために、242人の感染が判明ました。

一方、米国の不動産業者は、コロナウイルスの影響に関しては、ほとんど影響のない状態にあります。しかし、ニューヨークの住宅市場はすでに不安の初期兆候を示しています。通常、 3月はマンハッタンの売り物件が増える月ですが、物件の在庫はその月の最初の9日間で2.2％しか増えていません。

【参照】Real estate was booming in Milan and Seoul. Then came coronavirus