サウスダコタ不動産投資のメリット・デメリットは？購入の流れやおすすめエリア

アメリカ中西部に位置するサウスダコタ州は、美しい自然と安定した経済、そして税制面での優遇措置が魅力の州です。州の所得税がなく生活費も安いため、他州からの移住者が増え、投資家からも注目されているのです。

都市部においては医療や教育、IT産業が発展し、安定した雇用を生み出しています。そのため住宅需要も途切れることなく、不動産市場は着実に上昇していると言えるでしょう。

本記事では、サウスダコタ不動産投資のメリット・デメリットをはじめ、具体的なおすすめエリアや市場の特徴を詳しく解説します。これから海外不動産投資を検討する方にとって、サウスダコタは見逃せない選択肢となるでしょう。

サウスダコタの概要

アメリカ中西部に位置するサウスダコタ州は、壮大な自然に恵まれた州です。バッドランズ国立公園やマウントラシュモア記念碑といった観光名所は、海外でも広く認知され、観光業がこの州の経済を支える重要な柱となっています。

この地では乾燥した気候と豊かな土壌を生かした農業も盛んで、トウモロコシや牛肉の生産は全米でも上位に位置するほどです。最大の都市スーフォールズや急成長を続けるラピッドシティでは、医療やIT、金融分野で次々と雇用が生まれています。

これらの都市へ人々が集まるにつれ、新たな住まいへの需要も高まっているのです。特筆すべきは、サウスダコタ州が所得税を課さない数少ない州の一つだという点で、この税制上の優遇措置が、多くの人々を引きつけています。

また事業活動に好適な基盤も整備され、様々な企業が本社や事業拠点を置くようになり、不動産市場にも好影響をもたらしているのです。さらに近年のリモートワーク普及に伴い、他州からの移住者も増加傾向にあります。

快適な生活と、経済的なメリットを両立させたい人々から、理想的な住まいの地として高く評価されるようになりました。豊かな自然と堅実な経済を併せ持つサウスダコタ州は、投資対象としての価値も日々高まりつつあるといえるでしょう。

サウスダコタ不動産投資のメリット

サウスダコタの不動産投資には多くのメリットがあります。今回はその中から3つのポイントをご紹介します。

税制優遇が大きい

サウスダコタ州は、所得税が存在しない数少ない州の一つで、個人と法人の双方にとって税制面での大きな利点があります。これは不動産投資においても大きな魅力で、賃貸収入に対する税の負担が他州よりも軽減される可能性を秘めています。

不動産の売却益に関しては、連邦税のみが課税対象となるため、キャピタルゲインを狙う投資家にもピッタリです。加えて、固定資産税率も全国平均を下回る水準に抑えられているため、長期的に渡って安定した資産運用が見込めるのです。このことから、投資効率を最大限に高めやすい州だと言えるでしょう。

住宅需要の増加と安定性

主要都市であるスーフォールズやラピッドシティでは、人口が着実に増加し、これに伴って住宅需要は上昇しています。この現象の要因として、医療や教育、IT分野での雇用が拡大し、安定した収入を得る中間層の住宅需要が高まっていることが挙げられます。

場所を選ばない働き方が広まるにつれ、恵まれた自然と生活費の安い暮らしを両立できるサウスダコタ州に移り住む人々が増加中です。そのため、賃貸市場のニーズは今後も持続すると見込まれるでしょう。

注目に値するのは、住宅価格の変動が比較的緩やかであるという点です。急激な価格の高騰や下落といったリスクが少ないという安心感も、投資家にとって大きな強みとなります。

市場参入コストの低さ

サウスダコタ州の不動産価格は、他州と比較すると手頃な水準を保っており、少ない資金でも物件購入が可能です。例えば、スーフォールズ市内の一戸建て住宅は20から30万ドル台の物件が中心で、賃貸運用時の利回りも確保しやすい環境が整っています。

そのため、投資初心者でも米国不動産への最初の一歩を踏み出しやすく、実際の運用を通じて経験を積むことができるのです。さらに賃貸管理会社や、リフォーム業者のネットワークも着実に充実してきました。この基盤があることから、遠隔地からでも効率よく物件管理が実現でき、投資家たちから高い関心を集める地域となっています。

サウスダコタ不動産投資のデメリット・リスク

サウスダコタ不動産投資にはデメリットやリスクがあることも事実です。以下で解説する3つのマイナス面に注意し不動産投資を検討して下さい。

市場規模の小ささと流動性の低さ

サウスダコタ州は全米の中でも人口規模が小さく、不動産市場の活発さは限定的です。都市部を除く地域では、住宅の売買や賃貸の取引頻度が少なく、投資物件を売却しようとした際に、予想以上の時間を要する場合も少なくありません。

また大都市と比較すると人口密度が低いという特徴から、需要が特定エリアに集中し、賃貸運営においては空室が発生する懸念もあります。特に将来的な物件価格の上昇を見込んで投資する人にとっては、売却時の選択肢が制限されるという点は無視できないでしょう。

こうした市場流動性の低さにより、将来売却益を目指す投資家は、資産の現金化において選択肢や戦略が限られてしまう可能性を事前に把握しておくことが重要です。

天候や自然災害の影響

サウスダコタ州では中西部特有の気候により、冬には厳しい寒さや大雪に見舞われることがあります。夏には竜巻といった自然災害が発生する可能性も無視できず、物件の維持管理や適切な保険加入といったリスク対策が欠かせません。

特に寒冷期には、凍結や積雪によって建物や配管が損傷を受ける恐れがあり、予期せぬ修繕費用が発生することも考慮すべきでしょう。投資先として多くの魅力を持つ地域ではありますが、こうした気候によるリスクへの対応策を講じておくことが重要です。

安定した資産運用を実現するためには、現地の管理会社との緊密な協力体制を構築しておくことが成功への鍵となるでしょう。

サウスダコタ州は、州税がなく消費税は4.5%のみのため、建築資材や家具の費用が抑えられると感じました。サウスダコタ州の多くの家には、竜巻の避難場所として地下室があります。義姉の家にも地下室があり、非常時の備蓄品だけでなく、夏の暑い日には自然の冷房として、家族が集まる快適な空間として活用されていました。

地域による経済偏差と雇用依存

サウスダコタ州の経済は、農業や観光といった特定の産業に大きく依存している地域が多く、雇用には地域差が生じやすい傾向があります。例えばスーフォールズのような都市では、医療や金融、IT関連の分野が成長がする一方で、農村地域では経済活動が限られ、人口も減少傾向にあるのが現状です。

そのため投資エリアの選定を誤ると、賃貸需要の低下や不動産価格の下落といったリスクに直面する可能性も否定できません。州全体としては経済的に安定していても、地域ごとの経済動向を綿密に調査することが不可欠と言えるでしょう。

サウスダコタのおすすめ投資エリア3選

サウスダコタには特色の異なるエリアが点在しています。今回はサウスダコタでおすすめの不動産投資エリアを3つピックアップしてご紹介します。

1. スーフォールズ

スーフォールズはサウスダコタ州最大の都市で、州の経済と人口が集中する中心地となっています。特に医療や金融、テクノロジー産業が発展し、全米でも雇用率の高い都市として評価されているのです。人口増加も顕著で、現在では20万人を超える規模となり、住宅需要も極めて活発です。

市内には多くの公園や質の高い教育施設、買い物スポットが充実し、家族世帯にも人気があります。不動産市場においては、一戸建て住宅からアパートまで選択肢が豊富で、資産形成の場として注目に値するエリアとなっています。

住宅価格は他州の主要都市と比較しても手頃で、投資収益の面でも優れた物件が見つけやすいという特徴があります。安定した経済と住む人々の暮らしへの充足度を考慮すると、特に推奨できる投資先と言えるでしょう。

スーフォールズは、住宅街から企業が集まる市内中心までは、車で10から15分程度と車社会のアメリカでは珍しいほど近く、アクセスが便利です。1ベッドルームの賃貸アパートの場合、スーフォールズのダウンタウン周辺では月$900から$1,200程度ですが、少し郊外に離れると月$700から$900と、さらに手頃な価格になります。

2. ラピッドシティ

ラピッドシティはサウスダコタ州西部に位置する第二の都市で、観光地としても知られています。玄関口であるマウントラシュモア国立記念公園や、ブラックヒルズは、国内外から多くの旅行者が訪れるエリアです。

この地域では観光業を核として発展し、短期滞在者向けの賃貸需要も一定して見られます。近年ではIT関連のスタートアップや、医療関連施設の新規参入も活発で、若年層の流入も徐々に増加傾向にあります。

また市内には大学をはじめとする高等教育機関も点在し、学生向けの賃貸需要も安定して確保できます。観光地と都市の二つの側面を兼ね備えているため、短期と長期両方の賃貸戦略に対応できる点が、この地域の強みと言えるでしょう。
多角的な投資手法を模索される投資家にとって、バランスの取れた市場です。

ラピッドシティは、観光地に近い1ベッドルームの賃貸が、ダウンタウン周辺で月$900から$1,200、郊外では月$700から$1,100です。サウスダコタ鉱業技術大学に近い1ベッドルームの賃貸は、キャンパス周辺で月$900から$1,200、少し離れると$700から$950と、大都市と比較すると驚くほどお手頃ですね。

3. ブルッキングス

ブルッキングスはやや小規模な都市ながら、教育と研究の中心地として知られています。南ダコタ州立大学の本拠地で、1万人以上の学生が在籍するため、学生や教職員向けの住宅需要が絶えず、大学周辺を中心にアパートへの投資が活発です。

市内にはリサーチセンターや農業関連の技術開発施設も立地し、地元経済を支える役割を果たしています。加えて治安の良さも特徴で、家族向けの住宅も人気が高く、住宅価格の上昇も緩やかに進んでいるのです。

小規模ながらも教育都市としての地位を確立しており、安定収入を重視した堅実な投資をする方にとって、理想的なエリアと言えるでしょう。

南ダコタ州立大学周辺の1ベッドルームの賃貸は、キャンパス周辺で月$900から$1,200、少し離れると月$700から$950です。キャンパスから少し離れると、とうもろこし畑が広がる風景は、サウスダコタ州立大学が持つ農学分野での重要性を物語っていますね。

まとめ

サウスダコタ州の不動産市場は税制優遇を背景に、投資家にとって魅力的な環境が整っています。

不動産投資家にとって魅力と言えるメリットは以下の3つです。

• 税制優遇
• 経済の安定
• 住宅需要の堅調さ

一方で、次のような課題もあるため、慎重な分析が必要です。

• 流動性の低さ
• 自然災害
• 地域による経済偏差

成功の鍵は地域ごとの経済動向や需要を的確に見極め、信頼できる管理体制を整えることです。

アメリカ不動産の実際の購入方法について詳しく知りたい方はこちらも合わせてお読みください。

＞＞アメリカで外国人が不動産を購入する方法。購入条件やローンまで解説！