※本画像は完成イメージです

今回は、カンボジア・シェムリアップの物件「アンコールグレイス」を紹介します。長期間の利回り保証や買取保証が付いており、不動産投資におすすめの物件です。

アンコール グレイスの物件概要

※実際の画像です

はじめに、アンコールグレイスの物件概要を紹介します。建物の構造や、主な施設、価格情報などをまとめているのでご確認ください。

基本的な物件概要

アンコールグレイスは、カンボジア・シェムリアップの高級ホテルコンドミニアムです。世界最大の旅行口コミサイト「トリップアドバイザー」の「トラベラーズチョイス賞」において、2017年と2018年の2年連続で1位に選ばれた世界遺産「アンコールワット遺跡」エリア内に位置します。(※1)

物件価格は、2022年7月現在で178,000米ドル〜(約2,420万円〜)です。地上3階建てで総戸数は304、フィットネスジムやプール、キッズセンターなどの施設を用意しています。

項目概要
総戸数
304
階数
地上3階建て
物件価格
178,000米ドル〜(約2,420万円〜)
部屋タイプ
・GF 2Bedroom+Garden
・1F 2Bedroom
・2F 2Bedroom+Private Rooftop
所有形態
所有権
竣工時期
2022年12月予定
売主
Ms.Elain Younn & National 6A investment
アクセス
・アンコールワット遺跡から車で約10分
・シェムリアップ国際空港から車で約15分
・最大繁華街パブストリートから車で約3分
主な施設
・フィットネスジム
・プール
・キッズセンター
・メディカルセンター
・レストラン
・カフェ
・バー

タイプ別の間取り

※実際の画像です

アンコールグレイスの部屋タイプは、「GF 2Bedroom+Garden」、「1F 2Bedroom」、「2F 2Bedroom+Private Rooftop」の3タイプです。タイプ別に間取り図や、部屋の特徴を紹介します。

GF 2Bedroom+Garden

GF 2Bedroom+Gardenは、1階の部屋です。部屋専用の庭を含めて140㎡と広々とした空間に、2ベッドルームと2バスルームに加え、キッチンを用意しています。

1F 2Bedroom

アンコールグレイスの1F 2Bedroomは、2階の部屋となります。GF 2Bedroom+Gardenの間取りと大きな違いはなく、2ベッドルームと2バスルーム、キッチン付きです。また、部屋専用のバルコニーも利用できます。

2F 2Bedroom+Private Rooftop

2F 2Bedroom+Private Rooftopは、建物の3階にあたる部屋です。テラス（ルーフトップ）が特徴で、240㎡の広いスペースを利用できます。また、2ベッドルームと2バスルーム、2リビングルーム、2バルコニー、1キッチンを備えています。

アンコール グレイスの特徴

※実際の画像です

次は、アンコールグレイスの特徴です。ほかの物件にはない、アンコールグレイスの魅力を紹介します。

世界遺産「アンコールワット遺跡」のエリア内

アンコールグレイスは、世界遺産「アンコールワット遺跡」のエリア内に位置する物件です。アンコールワット遺跡は、世界最大の旅行口コミサイト「トリップアドバイザー」の「トラベラーズチョイス賞」で、2017年と2018年の2年連続で1位に選ばれました(※1)。

2020年以降に新型コロナウイルスの影響で落ち込んだものの、2018年には年間260万人もの旅行者が訪れた世界屈指の観光地です(※2)。また、シェムリアップ中心部にあるナイトマーケットの「パブストリート」では、夜遅くまで観光客で賑わっています。

アンコールワット

パブストリート

米ドル10年間平均7.5％利回り保証＆10年後に購入時と同額で買取保証

米ドルでの10年間平均7.5％の利回りと、10年後に購入時と同額での買取保証が付いています。利回りに関しては、購入後最初の5年間は7％、残りの5年間は8％です。

また、カンボジアの銀行口座は、非居住者でも開設可能で、米ドルでの預金に対応しています。カンボジア大手のカナディア銀行では、米ドルでの1年定期預金の金利を4.75％に設定しており、高利回りでの運用が可能です。本物件は購入から10年後には、不動産購入時と同額での買取保証も付いており、投資用物件として魅力的な条件です。

毎年14日間無料宿泊 & 名門ゴルフ場 特別優待付

アンコールグレイスを購入した方に、毎年14日間の無料宿泊と、名門ゴルフ場の特別優待が付与されます。無料宿泊は購入者本人だけでなく、家族や友人に付与することも可能です。

名門ゴルフ場については、本物件から車で約15分のところにある「アンコールゴルフリゾート」を利用できます。カンボジア国内のゴルフ場で格付け1位を獲得しており、ゴルフ好きの方に満喫頂ける環境です。

カンボジア国内で評価の高いデベロッパーによる開発

アンコールグレイスは、カンボジア国内でも評価の高いデベロッパーである「Ms.Elain Younn」と「National 6A investment」による共同開発案件です。

Ms. Elain Younnは、学校から住宅まで幅広いプロジェクト経験を持ち、iCAN British International School（プノンペン）とBambujaya Bilingual School（シェムリアップ）の創設者でありオーナーです。

National 6A investmentは、カンボジア国内屈指のデベロッパーで、富裕層から高い評価を獲得しています。とくに、デザインを重視した不動産開発に強みを持ち、首都プノンペンの「240レジデンス」は竣工以来満室（2022年7月現在）が続き、コロナ禍でも入居待ちの人気物件となりました。

全室家具家電付き

アンコールグレイスは、全室家具・家電が備え付けられています。駐在員や欧米人をターゲットにした数々のプロジェクト開発を手がけたデベロッパーだからこそできるインテリアコーディネートは家具・家電選びにも活きており、完成後はソファーやベッド、テレビ、シーリングファンなどをそのまま利用できます。

GF 2Bedroom+Garden

※実際の画像です

GF 2Bedroom+Garden

※実際の画像です

1F 2Bedroom

※実際の画像です

1F 2Bedroom

※実際の画像です

2F 2Bedroom+Private Rooftop

※実際の画像です

2F 2Bedroom+Private Rooftop

※実際の画像です

カンボジア不動産に投資するメリット

※本画像は完成イメージです

本物件のアンコールグレイスをはじめ、カンボジアの不動産投資には多くのメリットがあります。カンボジアの特徴を踏まえて、3つのメリットを紹介します。

経済発展に伴う不動産価格上昇が見込まれる

カンボジアは経済発展が続いており、今後の不動産価格上昇が見込まれます。新型コロナウイルス感染拡大の影響で、2021年の経済成長率は2.1％と一時的に落ち込んだものの、2022年には5.1％まで回復する予測が出ています(※3)。

また、経済産業省の医療国際展開カントリーレポート「カンボジア編」によると、カンボジア国内の人口は、2000年の1,200万人から、2020年には1,600万人を超え、2040年までに2,000万人に達する予測もあります。人口増加に伴う経済発展によって、不動産価格の上昇も期待できます(※4)。

家賃収入とキャピタルゲインを米ドルで受け取れる

カンボジアでは、米ドルの流通量が約9割となっています。日常生活で米ドルを使用できるほか、不動産投資による利益（家賃収入やキャピタルゲイン）に関しても米ドルで受け取れます。米ドルは、世界の基軸通貨であるため、通貨暴落による思わぬ損失を防ぐのに効果的です。

非居住者でも銀行口座の開設が可能

2022年現在、カンボジア非居住者の方でも、現地の銀行口座を開設できます。パスポートや初期入金費用（10ドル以上）等が必要ですが、旅行者でも開設可能とされています。

さらに、カンボジアの銀行は、日本と比較して定期預金の金利が高いのが特徴です。先述した通り、大手のカナディア銀行の場合、米ドルでの1年定期預金の金利を4.75％に設定しており、預金しておくだけで高利回りでの運用が可能です。

 

まとめ

アンコールグレイスは、経済成長が著しいカンボジアの物件です。10年間平均7.5％の利回りと、購入10年後の買取保証が付いており、投資価値の高い不動産といえます。また、カンボジアでは、非居住者でも米ドル建ての口座開設が可能で、定期預金を活用したさらなる利益を狙えます。本物件にご興味がある方は、ぜひこの機会にお問い合わせください。

※1：アンコールワットが旅行情報サイトで2年連続の最高評価

※2：Angkor hosts 2.6M visitors

※3：JETRO「需要拡大などを背景に景況感は大幅なプラスに」

※4：経済産業省「医療国際展開カントリーレポート カンボジア編」