海外には東南アジアなど急成長を遂げている国や地域が複数存在し、日本でもそういった海外での不動産投資に興味を持つ方も多くいます。ただし、海外不動産を購入する場合、馴染みのない対象国の状況や市場の成長性、物件のリスクなどの情報を入手するのは簡単ではありません。
そこで今回は海外不動産投資に関する不安を解消するために、海外の不動産の購入・投資をスムーズに進める海外不動産セミナーの選び方とセミナーをご紹介します。海外不動産投資を検討している方はぜひ参考にしてみてください。
1 信頼できる海外不動産セミナーの選び方
都内を中心として海外不動産の購入・売却を取り扱う不動産会社は多く存在しますが、中には不当な仲介料などを請求されるような悪質な事例も存在するため、実績豊富で信頼できる不動産会社選びが欠かせません。信頼できる会社か否かを見分けるためには、その会社が主催するセミナーに参加するのがおすすめです。
海外不動産セミナーでは、対象国の不動産市況や経済状況、利回りや今後の人口動態といった概要から、おすすめする物件、現地視察の案内などを行っています。海外不動産投資を勧めるセミナーとなるため、基本的には不動産会社のメリットになる話が中心になる傾向がありますが、たとえばリスクやデメリットまで具体的に話すセミナーであれば、その会社が信頼できるポイントの一つとも言えます。
1-1 海外不動産セミナーを選ぶ４つのポイント
海外不動産セミナーを選ぶ際のポイントは次の通りです。
対象国、利回りなど目的に合ったセミナーを選ぶ
海外不動産セミナーを開催する不動産会社は各々得意とする地域や物件があります。そのため東南アジアに拠点を持ち、物件管理から売却までワンストップで行う不動産会社でも、アメリカやヨーロッパの物件まで取り扱っているとは限りません。
どの国、地域、物件の情報が知りたいのか、市場の環境、税制、収益性、通貨や安全性など何を知りたいのかといったことを事前に整理し、目的に合った情報が得られるセミナーを選ぶことが大切です。
また各セミナーには初心者を対象としたものから経験をある程度積んだ上級者向けまであるため、どのような条件の対象者に向けたセミナーなのかを事前に確認することが重要です。
相談会が併設されたセミナーを選ぶ
海外不動産についてさらに詳しく知りたい場合は、相談会や懇親会が追加されるセミナーを選ぶことも重要です。セミナーでは経験豊富な講師から多くの情報が得られるというメリットがありますが、限られた時間では欲しい情報が足りないというケースも少なくありません。そうした情報不足を補う機会が相談会や懇親会になります。
講師の説明以上に、「もっと詳しく聞きたい」「話しに出なかったことを確認したい」といった場合におすすめです。さらに詳しい情報が得られる相談会や懇親会が併設されたセミナーを検討してみましょう。
有料か無料かでセミナーを選ぶ
海外不動産セミナーには無料と有料の場合があり、料金によってセミナーの内容が異なることもあるため事前に確認しましょう。無料の海外不動産セミナーの場合、対象は海外不動産投資が初めての方や経験の少ない方などが中心になります。
内容は経済状況の概要から海外物件の買い方、注意点などがメインとなるため、ある程度知識や経験がある方では物足りないと感じることもあります。一方、有料のセミナーでは未公開の物件情報の提供といった通常では手に入りにくい特典が用意されていることもあるため、新しい物件情報を早く入手したい方などには最適な内容となるでしょう。
実績豊富、開催頻度が高いセミナーを選ぶ
セミナーを主催する会社が、海外不動産取り扱い実績が豊富だったり、現地エージェントに精通していたり、また優良なデベロッパー（開発事業主）の物件を紹介できたりするのかどうかもセミナー参加を検討するためのポイントになります。
また、年間を通じて開催回数が多いセミナーはそれだけ参加者が多いことを示すため、人気と信頼性の証としてそのセミナーを信頼できるポイントになります。参加するセミナーによって海外不動産の購入・投資の成否を分けることもあります。自社の儲けを優先するだけでなく、投資家の目線に立って考えてくれる不動産会社を選ぶことが大切です。
1-2 海外不動産セミナーを選ぶ際に失敗しないための４つのポイント
悪質な不動産会社が開催する海外不動産セミナーに思わず参加してしまうという可能性もゼロではありません。そうしたセミナーへ参加を避けるためには、以下のポイントに気を付けることが大切です。
儲かることを過度にアピールするセミナー
「今が絶対に儲かるチャンス！」「今購入しないと絶対に損！」などと購入や投資を煽るセミナーには要注意です。不動産投資は国内外問わず一定のリスクを伴うため、「必ず儲かる」とは限りません。
その点を無視して利回りや家賃収入（インカムゲイン）、売却益（キャピタルゲイン）の高さだけを強調する会社を安易に選ぶと、強引な営業やずさんな対応を受けて後悔することになる可能性が高いため十分注意しましょう。
リスクやデメリットを示さないセミナー
どんなに良い物件でもデメリットやリスクは付き物です。そのため物件を買わせたいだけの不動産会社では、リスクやデメリットに関する情報を投資家に提供しないことがあります。海外不動産投資では物件のリスクを事前に把握し対策を講じることで失敗を回避できることもあります。デメリットや対応策を説明しないようなセミナーには注意しましょう。
セミナーの質が低い
セミナー講師の話の内容や提供されるパンフレットなどの質が低くないかもチェックが必要です。セミナーの講師も様々で、対象とする国・地域や物件の内容についての一般知識が豊富であっても、実際の訪問・調査や購入・投資の経験がない場合、情報が薄く投資家の知りたい情報が得られないケースもあります。
また、セミナーで配られるパンフレットなどの資料内容がWEBサイトに掲載された内容と変わらない場合なども、利用価値の高い情報収集は期待できません。事前にセミナー講師の経歴や実績、セミナーでの情報の質などを確認してセミナーを選びましょう。
海外に拠点や協力先がない
海外に営業拠点や提携先などがない会社のセミナーも注意が必要です。海外不動産を購入する場合、現地に実際に行かないと付近の環境や物件の状況を正確に把握できないことがあります。そのため海外不動産を取り扱う会社では対象地域内に営業拠点を設けていたり、現地エージェントなど協力パートナーを抱えたりという体制の構築が不可欠です。
セミナーを主催する不動産会社の海外拠点の有無、営業規模といった点を事前にチェックしてみましょう。
2 おすすめの海外不動産セミナー
検討する価値の高い海外不動産セミナーを３つご紹介します。興味のある方は下記企業が主催するセミナーへの参加を検討してみてください。
2-1 ビヨンドボーダーズ
SEKAI PROPERTYの運営会社である株式会社ビヨンドボーダーズは、海外不動産の物件探しから購入、管理、賃貸、売却までをワンストップで提供しています。東南アジアのハブであるマレーシアに支社があるため、現地パートナーの不動産エージェントから東南アジア各国の物件情報や不動産市況などの情報がリアルタイムに集まってくる体制を構築しています。
東京都内を中心に大阪、名古屋、福岡のほか、シンガポールやマレーシアでもセミナーを開催しています。また現地の視察ツアーも積極的に行っています。
ビヨンドボーダーズが主催するセミナーの魅力
ビヨンドボーダーズのセミナーは、マレーシア、フィリピン、バングラデシュ、タイ、カンボジアやアメリカの物件など、豊富な海外不動産の情報を得られるのが魅力です。各国の特徴から物件の収益性まで幅広い情報が入手でき、「対象国」「対象地域」「投資額」「利回り」といった様々な切り口ごとにセミナーを用意しています。
そのため自分の目的に合わせたセミナーを選びやすいのが特長です。投資や移住を具体的に検討している国があり、情報をピンポイントで欲しい方などはセミナーに参加してみてはいかがでしょうか。
人気セミナーの一例
・【厳選】5カ国プレミアム物件セミナー
・【新】ヨーロッパ・アジア海外不動産比較セミナー
・【投資不動産担保なしローン付】自己資金250万円からのカンボジア不動産セミナー〜ボダイジュレジデンス〜
・利回り保証8%~ / 600万円台から購入可能 カンボジア不動産投資セミナー
・BBCCブキッビンタンエリアの物件を紹介
・マレーシアのリッツカールトンレジデンスの全貌を紹介
ビヨンドボーダーズのセミナーでは、対象国の市況や他の国との比較、各市場に投資するメリット・デメリットの説明、おすすめの物件と必要な自己資金、現地ディベロッパーに関する詳細な情報、現地の銀行口座開設や定期預金の仕方・金利相場など、海外不動産への投資にあたって必要となる様々な情報を発信しています。
情報収集から始めてみたいという方だけでなく、具体的な投資を検討したいという方にもおすすめの内容となっています。
2-2 インベスコア
株式会社インベスコアはアジアの後発新興国などを対象として不動産開発事業を展開する企業です。現地で強力な人脈を構築し、信頼性の高い情報を独自のネットワークを通じて随時入手できるのが同社の魅力です。また不動産開発事業などの経験を活かし海外進出支援などのコンサルティングサービスのほか、資産運用や事業承継などの相談業も行っています。
インベスコアが主催するセミナーの魅力
インベスコアのセミナーは、ウクライナ、モンゴルやラオスなどの国を主な対象としたセミナーが開催されています。特にモンゴルの物件に関する情報の豊富さが魅力です。急成長するモンゴル不動産市場の状況やおすすめ物件の新鮮な情報が入手できます。
人気セミナーの一例
・【竣工済み！ヨーロッパ案件】日本初公開 6年間5.5％利回り保証 1,300万円台から購入可能 ウクライナ不動産セミナー
ヨーロッパの不動産市場で注目されているウクライナ市場の状況、メリット・デメリットの説明やおすすめ物件の紹介が行われました。ウクライナの魅力のほか、物件では、首都キエフの中心地の人気エリアに立地する物件が紹介されます。
日系企業による販売・管理のもと安心して購入手続ができることや、サブリース契約で利回り5.5%の6年間保証付きという旨の説明があり、初心者の投資家でも安心できる内容が好評です。
2-3 Tree Ring
合同会社Tree Ringは、元テレビ局の報道記者でコンサルティング会社の取締役の就任歴がある代表者によって運営されている不動産会社です。不動産投資やバングラデシュなどのアジアに関する知見の豊富さが特徴的で、資産運用の基礎から国内・海外の不動産に関する知識、バングラデシュの状況に関する独自情報の保有などが同社の強みとなります。
Tree Ringが主催するセミナーの魅力
投資の基本知識からアジアの不動産、特にバングラデシュに関する説明や情報量が多く、投資未経験者からベテラン投資家まで満足できる内容となります。他国と比較したバングラデシュの状況説明のほか、同社独自の情報や映像が提供されるため、バングラデシュに関心のある方にとって情報が満載のセミナーとなっています。
人気セミナーの一例
・元テレビ局報道記者のアジア新興国不動産投資セミナー～バングラデシュ編～
3月23日開催のセミナーでは、バングラデシュ不動産が注目される理由を同社独自の豊富な情報と貴重な映像から理解できる内容となっています。バングラデシュの人口、人口密度、GDP、他国と比べた経済規模、金融業界等の評価、各国からの投資状況に関する情報や、物件等に関する貴重な映像でバングラデシュの詳しい状況が把握できます。
このほか、「100万円から投資ができる」「アジア地域で最も安く購入できる」「3～5年で4倍～8倍のリターンが狙える」といった投資家にとって魅力的な情報が得られます。開催場所はJR山手線およびJR京浜東北線の田町駅から徒歩9分にある「Free Life Groupセミナールーム」となります。
経済成長著しいバングラデシュで不動産投資を検討したい方は参加を検討してはいかがでしょうか。
3 まとめ
海外不動産セミナーは各地で開催されていますが、内容を吟味して選ばないと自分の目的に合わなかったり、投資の意思決定に役立つ情報を得られなかったりすることもあります。初めて海外不動産投資にチャレンジする方、すでに経験がある方などはセミナーの概要を事前にチェックし、参加するかどうかを決めるようにしましょう。
海外不動産情報サイト「セカイプロパティ」では海外不動産の取り扱いの実績が豊富な企業のセミナーが多数紹介されています。興味のある方はその中から自分に合った海外不動産セミナーを選んでみてください。
