クアラルンプールの
コンドミニアム・物件情報

クアラルンプールのコンドミニアム・物件情報

クアラルンプールの不動産マーケット情報

クアラルンプールのコンドミニアム情報

クアラルンプールのコンドミニアム市場は、東南アジアの中でも外国人に開かれた安定的な投資環境が整っています。外国人でも土地付き区分所有が可能で、明確な法制度のもとで登記・転売が行える点が大きな魅力です。 市内中心部ではKLCC（クアラルンプール・シティセンター）やモントキアラを中心に高級レジデンスの供給が進み、平米単価は1㎡あたり11,750〜18,800 MYR前後と、シンガポールや香港と比べて約半分以下の水準です。さらに、賃貸利回りは平均4〜6％と安定し、長期保有によるキャピタルゲインも期待できます。 交通・商業・教育のインフラが整っており、MM2H（マレーシア・マイ・セカンド・ホーム）制度を利用した移住者にも人気です。居住・投資・セカンドライフのすべてを満たすコンドミニアム市場として、高い支持を集めています。

不動産価格の推移と今後の見通し

クアラルンプールの不動産市場は、マレーシア全体の経済成長とともに長期的な安定上昇を続けています。マレーシア国家銀行（BNM）の住宅価格指数（Malaysia House Price Index）によると、2010年から2023年にかけて全国平均で約80％上昇しています。特にクアラルンプールでは、中心部の高級コンドミニアムが1㎡あたり約RM10,000〜RM16,000（約33万〜53万円）と東南アジアでも高い水準です。 (出典：Bank Negara Malaysia 「Property Market Report」) パンデミック後は取引量が回復し、2024年も前年比4〜6％の価格上昇が見込まれています。この背景には、低金利政策、外資投資の増加、都市再開発プロジェクト（Merdeka118、TRX地区など）があり、住宅需要を下支えしています。今後もMRT延伸や国際企業の進出により、中長期的な資産価値の上昇が期待できる不動産市場です。

マレーシア・マイ・セカンド・ホーム（MM2H）制度と不動産投資

「マレーシア・マイ・セカンド・ホーム（MM2H）」は、外国人がマレーシアに長期滞在しやすくするビザ制度で、不動産投資と密接に関連しています。10年間のマルチエントリービザが発行され、更新も可能なため、定住・リタイア・投資目的での移住者が増加しています。 ビザ申請条件として、一定額以上の定期預金や月収証明が必要ですが、取得後は住宅購入や車の保有、教育・医療利用も基本的に自由に行えるのが魅力です。クアラルンプールでは、MM2H保有者の多くがモントキアラ、バンサー、KLCC周辺などに物件を購入しており、安定した外国人需要が市場を支える構造になっています。 ビザの制度は2023年以降も改訂を重ねながら継続しており、政府の投資優遇政策と合わせて、マレーシアは依然として東南アジアで最も外国人に開かれた不動産市場の1つとなっています。