タイムズ スクエア 2

Times Square 2

担当者コメント

物件概要・魅力紹介

Times Square 2は、マレーシア・クアラルンプール中心部のブキッビンタンエリアに位置する高層レジデンスです。開発はマレーシアを代表する大手不動産デベロッパーのBerjaya Groupにより行われています。隣接する大規模商業施設のベルジャヤ・タイムズ・スクエアやららぽーとBBCCと連絡通路で直結しているなど、周辺の既存インフラとの一体的な開発が進められています。

建物は地上41階建てのタワーで、総戸数は629戸です。住戸タイプは、1ベッドルーム（約45㎡）から3ベッドルーム（約97㎡）を中心に構成されており、2ベッドルームに関してはデュアルキータイプの間取りも用意されており、単身者からファミリー層までさまざまなニーズに対応する設計となっています。また、一部の家具が設置された状態でのお引き渡しとなっており、入居や運用を早期に開始することが可能です。高層階のバルコニーからは、クアラルンプールのシティビューや世界で7番目に高いKLタワーを望むことができます。

共用施設として、最上階にはインフィニティプールやフィットネスジム、サウナルームなどが完備されており、高層階からの景色を楽しみながらリフレッシュすることが可能です。また、7階にはペット用のプレイグラウンドやBBQエリア、庭園や居住者用ラウンジなども設置されており、施設内でさまざまなアクティビティを楽しむことができます。

エリア情報・生活環境

Times Square 2が位置するブキッビンタンエリアは、クアラルンプールを代表する商業・観光エリアの一つです。大型ショッピングモールが集積しているほか、屋台の立ち並ぶアロー通りやパブストリートもあり、夜遅くまで多くの人々で賑わっている繁華街です。

Times Square 2は、同デベロッパーにより開発が進められたベルジャヤ・タイムズ・スクエア、三井不動産によって開発され多数の日系テナントが入るららぽーとBBCCなどの大型ショッピングモールと連絡通路で直結しており、天候に関わらず気軽にショッピングや娯楽を楽しむことができます。

高級ショッピングモールのパビリオン・クアラルンプールも徒歩圏内に位置しているほか、マレーシアの国際金融特区として開発が進められているTRX（トゥンラザク・エクスチェンジ）も近く、仕事から日常の買い物や外食まで徒歩圏内で完結しやすい点が特徴です。

交通面では、LRT・MRT・KLモノレールの3つの主要鉄道路線にアクセス可能な利便性が魅力です。Times Square 2からKLモノレールのインビ駅まで直結しているほか、MRTプトラジャヤ線のブキッビンタン駅まで約700m、LRTの複数路線とモノレールが乗り入れるハントゥア駅まで約350mの距離に位置しています。クアラルンプールは路線網が充実しているため、KLセントラル駅での乗り換えを利用することでクアラルンプール国際空港まで約40分で移動できるなど、市内の移動が非常に便利です。

さらに、Grabなどの配車サービスが広く普及しており、低価格で公共交通と組み合わせた柔軟な移動が可能です。

投資の観点から見た魅力

ブキッビンタンエリアは、クアラルンプールの中でも賃貸需要が安定している地域です。また、周辺で再開発が進んでいる国際金融特区のTRXとの相乗効果も期待できます。TRX内には、西武百貨店やApple Storeなどが入っている大型商業施設のザ・エクスチェンジTRXが2025年にオープンしたほか、多くの多国籍企業や外資系金融機関が拠点を構え始めており、今後もさらなる外国人駐在員やビジネスパーソンの流入が見込まれます。ブキッビンタンエリアはTRXと隣接していながら生活利便性が非常に高いエリアであるため、Times Square 2は賃貸需要の受け皿として非常に有利な立地です。

また、観光の中心地であることから、短期滞在の需要も期待できるエリアです。クアラルンプールのホテル稼働率はコロナ禍以降回復傾向にあり、特に大型ショッピングモールやモノレールの駅に直結しているという利便性によって観光客からの短期滞在需要も見込まれます。また、冷蔵庫やエアコンなど一部の家具家電がついた状態でのお引き渡しとなり運用開始のハードルが低いという点を加味すると、長期の賃貸運用だけでなくAirbnbなどの短期貸し運用を想定した投資にも適した物件です。

本プロジェクトはクアラルンプールでも珍しいフリーホールド（永久所有権）物件であり、観光地でありつつTRXに隣接するという立地による賃貸需要の高さ、インフラ施設直結の利便性などの差別化要素が揃っています。これらを加味すると、中長期的な資産形成を目的とした海外不動産投資の選択肢の一つとして検討しやすい物件です。