メルボルンの
不動産・物件情報

メルボルンの不動産・物件情報

メルボルンの不動産マーケット情報

メルボルンの基本情報

メルボルンはオーストラリア南東部に位置するビクトリア州の州都であり、シドニーに次ぐ同国第2の都市です。芸術・文化・スポーツ・教育の中心地として知られ、世界の「住みやすい都市ランキング」でも常に上位に名を連ねる、国際都市です。中心部のCBD（中心業務地区）を核に、サウスバンク、ドックランズ、サウスヤラといった都心エリアが広がり、高層レジデンスやオフィス、商業施設が集積しています。 人口はグレーター・メルボルンで約544万人に達し、2024〜25年度には約10万5,000人増（年率2％）と、主要都市の中で最も速いペースで成長しています。人口増加が続けば、メルボルンはシドニーと並ぶ、または上回る最大級の都市圏になると見込まれます。増加の主因は海外移民と自然増（出生）であり、世界中から働き盛りの世代や留学生が流入し続けている点が特徴です。

メルボルンの不動産価格の推移と今後の見通し

メルボルンの不動産価格は、近年は主要都市の中でやや出遅れた展開が続いてきました。2025年の上昇率は約4.8％と全国の州都で最も緩やかでした。住宅価格指数（Cotality）によると、2025年11月時点の全住宅の中央値は約82万豪ドルです。物件タイプ別では戸建てが約84万豪ドル、ユニット（集合住宅）が約58万豪ドルと、エリアや種別によって幅があります。(出典：Cotality「Home Value Index」) 今後の見通しとして、KPMGは2026年のメルボルンの価格上昇率を戸建て約6.8％・ユニット約7.3％と予測しています。一方で、金利や融資環境、税制変更の影響を背景に、短期的には小幅な下落を見込む慎重な予測もあり、専門家の見方には開きがあります。ただし、慢性的な住宅供給不足とオーストラリアトップクラスの人口増加数という構造要因は揺らいでおらず、中長期では着実な資産価値の上昇が期待されます。

外国人による不動産購入の条件と法制度

オーストラリアでは、外国人でも土地・建物の完全所有権（フリーホールド）を取得できます。所有権は「トレンス・システム」と呼ばれる政府管理の登記制度で保護されており、権利関係が明確で透明性が高いことが大きな特徴です。契約も英語で交わされ、弁護士やコンベイヤンサー（権利移転の専門家）を介して手続きを進めるため、欧米圏に準じた安心感のある取引が可能です。 ただし、外国人が購入する際には、オーストラリア外国投資審査委員会（FIRB）の事前許可が必要です。さらに現在は、2025年4月から2029年6月までの間、外国人による中古（既存）住宅の購入が原則として禁止されており、対象となるのは新築・オフプラン物件などに限られます。メルボルンの新築アパート供給はここ数年大きく縮小し、2025年には完成戸数が10年ぶりの低水準まで落ち込みました(ピーク時の約半分)。もっとも2026年にかけては都心部で新規プロジェクトのローンチが再び増え始めており、外国人投資家にとっては中古住宅が購入できない以上、こうした新築・オフザプラン物件が事実上唯一かつ主要な投資対象となります。