ゴールドコーストの
不動産・物件情報

ゴールドコーストの不動産・物件情報

ゴールドコーストの不動産マーケット情報

ゴールドコーストの基本情報

ゴールドコーストは、オーストラリア東海岸・クイーンズランド州の南東部に位置する沿岸都市です。約52kmに及ぶ美しいビーチに恵まれたリゾート都市として知られ、州都を除けばオーストラリア最大、全体でも6番目に大きい都市です。市域の人口は約68万人、近隣を含む都市圏では約75万人に達し、オーストラリアでも有数の人口増加率を誇ります。

ゴールドコーストの不動産価格の推移と今後の見通し

ゴールドコーストは、ここ数年オーストラリアで成長が著しい不動産市場の一つです。戸建て価格は2019年からおよそ2倍に上昇し、住宅価格指数（Cotality）によると2026年初時点の戸建ての中央値は約117万豪ドルで、この1年でも10〜12％程度上昇しています。ライフスタイルを求める移住需要と慢性的な売り物件不足が、価格を継続的に押し上げてきました。 (出典：Cotality「Home Value Index」) 近年はとりわけユニット（集合住宅）の伸びが著しく、より手頃な価格帯を求める需要を背景に、2025年後半にはゴールドコーストのユニット中央値（約95.6万豪ドル）が初めてシドニー（約92.7万豪ドル）を上回るという歴史的な節目を迎えました。賃貸市場は空室率が約1.2％と全国でも逼迫した水準にあり、ユニットのグロス利回りは約5.3％、戸建ては約4.1％と、ユニットが利回り面でも優位に立っています。 今後の見通しとして、SQMリサーチは2026年に7〜11％の価格上昇を予測しています。2026年半ばに開通予定のライトレール（路面電車）3期延伸や2032年のブリスベン・オリンピックといったインフラ・イベントも、沿線エリアを中心に需要を下支えします。一方で、価格が歴史的な高値圏にあることによる利回りの圧縮や、2027〜28年にかけての供給増による調整の可能性には留意が必要です。とはいえ、人口増・土地の希少性・賃貸需給の逼迫という構造要因は依然として強く、中長期的には底堅い推移が期待されます。

外国人による不動産購入の条件と法制度

オーストラリアでは、外国人でも土地・建物の完全所有権（フリーホールド）を取得できます。所有権は「トレンス・システム」と呼ばれる政府管理の登記制度で保護されており、権利関係が明確で透明性が高いことが大きな特徴です。契約も英語で交わされ、弁護士やコンベイヤンサー（権利移転の専門家）を介して手続きを進めるため、欧米圏に準じた安心感のある取引が可能です。 ただし、外国人が購入する際には、オーストラリア外国投資審査委員会（FIRB）の事前許可が必要です。さらに現在は、2025年4月から2029年6月までの間、外国人による中古（既存）住宅の購入が原則として禁止されており、対象となるのは新築・オフプラン物件などに限られます。