レクシスハイビスカス2

LEXIS HIBISCUS 2

担当者コメント

物件概要・魅力紹介

Lexis Hibiscus 2は、マレーシア・ネグリセンビラン州ポートディクソンの海岸沿いに位置する、世界最大級の水上ヴィラを誇る壮大なリゾートプロジェクトです。

既存のLexis Hibiscusに隣接する形で開発が進められており、デベロッパーはKL Metro Groupが手がけています。全体はマレーシアの国花であるハイビスカスをモチーフとしたデザインになっており、水上ヴィラを中心とした自然と一体となったデザイン設計が特徴です。

水上に展開されるウォーターホームと、高層棟のスカイプールスイートで構成される予定です。主な住戸は2ベッドルームタイプが中心で、各ユニットにはプライベートプールが設けられ、家具付きでの引き渡しが予定されています。庭園や屋外バー、ビストロなど多彩な共用施設も魅力です。

エリア情報・生活環境

Lexis Hibiscus 2が位置するポートディクソンは、クアラルンプール近郊の代表的なビーチリゾートエリアです。クアラルンプール国際空港から車で約1時間とアクセスしやすく、都市部からの週末や短期滞在需要が安定しています。周辺には海岸線に沿ってリゾートホテルやレジャー施設が集まり、観光地としても有名なエリアです。

都市部の喧騒から離れた閑静なエリアで、自然環境と距離の近い落ち着いた雰囲気が保たれています。ビーチ沿いの散策路や周辺リゾート施設を利用しながら、非日常的な滞在を楽しめます。今後も観光インフラ整備や宿泊需要の回復が見込まれており、エリア全体の利便性向上が期待されています。

投資の観点から見た魅力

Lexis Hibiscus 2の位置するポートディクソンは、マレーシア有数のビーチリゾート地として知られ、近年では観光業の発展とともに不動産市場でも注目を集めています。
首都クアラルンプールからのアクセスの良さに加え、美しい海岸線とリゾート開発が進むことで、投資先としての魅力が高まっています。今後も、高級リゾートやホテルの建設が進むことで、観光客の増加が期待され、不動産市場の成長がさらに加速すると見られています。

また、Lexis Hibiscus 2はホテル一体型のリゾート不動産として設計されており、購入後はホテル運営に組み込むリースバック方式が採用される予定です。運用開始から1年目から3年目までは年6％の賃料保証が設定されており、初期段階の収益見通しを立てやすい仕組みとなっています。4年目以降はプロフィットシェア方式へ移行し、ホテル運営による実際の収益をオーナー(75%)とホテル運営者(25%)で分配するモデルとなっています。

既存プロジェクトのLexis Hibiscusが観光客から一定の認知を得ている点も、中長期の運営実績を見据える上でポジティブな要素になります。投資面の利点に加え、年間10泊の無料宿泊特典（15年間）も付いており、オーナーにとって魅力的な特典が揃っています。