ザ シーズンズ レジデンスフユタワー

The Seasons Residences Fuyu Tower

担当者コメント

【物件紹介】
本物件は、フィリピンの首都マニラのBGCエリアに位置するプロジェクトです。
BGCエリアはマカティ、オルティガスに並んでマニラの経済・商業の中心地です。近年では大規模な再開発が行われ、広々とした道路や近代的な街並みが広がっているエリアです。
本物件は、三越伊勢丹HDがフィリピンで初めて運営を手掛ける大型商業施設「MITSUKOSHI」と併設しています。現在は４棟のレジデンスタワーの春タワー、夏タワー、秋タワー、冬タワーの最後のプロジェクトである冬タワーが販売中です。
本物件は総戸数339戸、55階建ての4個目となるタワープロジェクトです。
そのため、共有施設も非常に充実しており、ウェルネススパ、スカイガーデン、ドライガーデン、バーベキューテラス、カラオケ、ゲームルーム、プール、フィットネスジム、ライブラリー、ビジネスセンター、ファンクションホールなどが併設されています。
国内外から人気を集めている物件のため、過去売りに出された3棟のプロジェクトはほぼ完売と大変人気の物件となっています。
また、設計は「六本木ヒルズ」「東京ミッドタウン」の設計で有名な「日建設計」が請け負っており、クオリティーに心配がある方でも安心して購入できる物件となっています。

【平均利回り】
平均利回りは3％前後と予想されていますが、マニラBGCの人気と今後の発展とともに物件価格の上昇が見込まれる投資効果の高い物件となっております。

【周辺環境】
・三越伊勢丹HDが手がける大型商業施設「MITSUKOSHI」と併設
・BGC中心地まで車で5分
・ニノイ・アキノ国際空港まで車で30分
本物件はBGCの中心地から北側にあり、BGC中心地までのアクセスがとてもいい立地となっております。また、オルティガスエリアまでも同様に車で5分と好立地の物件です。
本物件が位置しているGrand central ParkはFederal Landによる10ヘクタールの土地の複合開発ということもあり、ザシーズンズレジデンス、三越の他にグランドハイアットホテル、グランドハイアットレジデンスや、モールがあり利便性も兼ね備えています。

【物件の将来性】
フィリピンはマニラ中心部のマカティ地区と近隣のエリアの高級住宅の価格が、2024年3月までの1年間で26％上昇し、世界44都市の中で最も大きな上昇幅を記録した統計が発表されました。
この上昇の主な原因はフィリピンの経済の好調とマニラ周辺の大規模なインフラ投資にあるとされています。
不動産ブームに沸くフィリピンでは高級なコンドミニアムも増えていて世界的に注目されている国の一つです。
パンデミックが終わりビジネスマン、観光客も戻ってきていることもあり今後はさらにフィリピン、マニラの発展と物件価格の上昇が見込まれます。