ネバダ不動産投資のメリット・デメリットは？購入の流れやおすすめエリア

ネバダ州は税制の優遇と経済成長の観点から、不動産投資に適した地域の一つです。個人所得税がなく法人税も低いため、投資家にとって魅力的な環境が整っています。

またラスベガスを中心に観光業が盛んで賃貸需要も高く、リノではテクノロジー企業の進出が進むなど経済の多様性も見られます。

本記事ではネバダの不動産市場の特徴や投資のメリット・デメリット、そしておすすめのエリアについて詳しく解説します。ネバダ州での不動産投資を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

ネバダの概要

アメリカ西部に位置するネバダは、広大な砂漠と豊かな自然に囲まれた州です。州都はカーソンシティですが、最大の都市はエンターテインメントと観光の中心地であるラスベガスです。

ラスベガスはカジノやリゾート施設が集まることで知られ、 一年を通して世界中からの観光客で賑わっています。ホテルやレストラン、ショービジネスといった観光業が州経済の大きな柱です。

しかし、ネバダ州の経済は観光業だけに依存しているわけではありません。近年ではテスラやアマゾンといった大手企業が倉庫や工場を設置し、物流やテクノロジー産業が成長しています。

特にリノ周辺はテクノロジー企業の進出が活発で「ネバダのシリコンバレー」と呼ばれるほどです。また個人所得税がないなど税制面での優遇もあり、投資家やビジネスオーナーにとって魅力的な環境が整っています。

さらにネバダ州では、広大な土地を活かした再生可能エネルギーの開発にも力を入れています。太陽光発電や風力発電の導入など、持続可能なエネルギー供給を目指す取り組みが特徴です。

なお、カリフォルニアからラスベガスまでは車で約3時間と近いため、週末やホリデーシーズンには多くの人が遊びに出かけます。私も訪れたことがありますが、砂漠らしい茶色い景色が強く印象的に残りました。

近年はテスラ社のギガファクトリーやイーロン・マスクの大規模なトンネル計画で、今後さらに観光客やビジネスが盛り上がるのではないかと期待しています。

ネバダ不動産投資のメリット

ネバダの不動産投資には、税制面での優遇や観光業による賃貸需要など多くのメリットがあります。今回はその中から3つのポイントをご紹介します。

税制優遇と投資家向けの制度

ネバダ州は所得税がないことで知られ、不動産投資家にとって大きなメリットです。州所得税がないため賃貸収入への税負担が軽減され、他の州と比べて手元に残る利益が増えます。

また固定資産税も比較的低く設定されており、長期運用時の維持コストを抑えられますよ。投資家に優しいビジネス環境で、法人税の優遇や不動産取引の手続き簡略化は嬉しいポイントです。

加えて、法人名義での不動産投資を検討する際にも有利です。特にラスベガスなどの観光地ではAirbnbを活用した短期賃貸物件が可能なエリアが多く、高収益を狙える運用が期待できるでしょう。

観光業と経済成長による高い賃貸需要

ネバダ州はラスベガスを中心に観光業が盛んで、年間数千万人の観光客が訪れます。このためホテル需要に加え短期賃貸市場が勢いを増し、不動産投資家にとっては魅力的な環境です。

一方でテクノロジー企業の進出も進み、雇用の増加が不動産市場に好影響を与えています。ラスベガスでは近年の経済成長で人口が増加し、住宅需要が高まっています。

中でも都市部のアパートやコンドミニアムは、移住者や長期滞在者からの安定した需要があり、空室リスクを抑えつつ安定した賃貸収益が可能です。またカジノリゾートやイベントによる労働者向け住宅需要も高く、長期的な資産運用に有利な市場となっています。

今後の発展が期待できる不動産市場

ネバダ州では持続的な都市開発が進んでおり、特にラスベガス周辺では新たな住宅地の開発が続いています。リゾートや商業施設の拡大に伴い地価が上昇傾向にあり、長期的な資産向上が見込まれます。

またテスラをはじめとするテクノロジー企業の進出により、産業の多角化が進んでいます。これにより不動産市場の成長が続き、住宅価格の上昇によるキャピタルゲインが期待できます。

さらに州政府はインフラ整備にも力を入れています。交通の利便性向上や新たな経済圏の形成は、不動産市場拡大に寄与していると言えるでしょう。

ネバダ不動産投資のデメリット・リスク

ネバダ不動産投資にはデメリットやリスクがあることも事実です。以下で解説する3つのマイナス面に注意し不動産投資を検討しましょう。

観光業に依存した経済の不安定さ

ネバダ州、特にラスベガスは観光業に大きく依存しています。カジノやエンターテイメント、ホテル業が主要産業であるため、景気の影響を受けやすく経済の変動が不動産市場に直結するリスクがあります。

例えばリーマンショックや新型コロナウイルスのパンデミックでは、観光業が大打撃を受け不動産価格や賃貸需要が大きく落ち込みました。短期的な経済変動で空室率が上がるリスクがあり、収益の安定性に注意が必要です。

また景気悪化時にはホテルの値下げ競争が激化し、Airbnbなどの短期賃貸市場も激しくなるためリスク管理が求められます。

水資源の不足と環境リスク

ネバダ州は乾燥地帯に位置しており、水資源の確保が大きな課題です。特にラスベガスを含む地域はコロラド川からの水供給に頼っていますが、気候変動による干ばつで水不足が深刻化しています。

水不足が進行すると節水規制や水道代の上昇が起こり、ゴルフ場や庭付き住宅など水を多く消費する施設に影響が出ます。そのため、投資物件としての魅力が下がる点には留意しておきましょう。

またネバダ州は砂漠地帯で長期に渡って気温が高く、エネルギーコストの増加も懸念点です。特に夏の冷房代が高額になりやすく、賃貸物件の管理コストの増加が予想されます。過去には、電力会社が需要超過による停電リスクを警告したこともあります。

不動産市場の価格変動とバブルの可能性

ネバダ州の不動産市場は、全米の中でも特に価格変動が激しい市場の一つです。実際過去にも、大きな価格変動を繰り返してきました。特にラスベガスではバブルとその崩壊が何度も起きています。2008年のリーマンショック時には住宅価格が50%以上下落し、多くの投資家が損失を被りました。

現在不動産価格は上昇傾向ですが、経済の先行きや金利の動向によっては再び価格調整が起こるかもしれません。そのため、投資家は購入時の状況だけでなく、将来の価格変動を見越した長期的な戦略が重要です。

ネバダのおすすめ投資エリア3選

ネバダには特色の異なるエリアが点在しています。今回はネバダでおすすめの不動産投資エリアを3つピックアップしてご紹介します。

1. ラスベガス

ラスベガスはネバダ州最大の都市で、世界でも有数のエンターテイメント都市です。カジノやショービジネス、レストラン、ナイトライフが集まる「ストリップ」エリアは観光客で賑わい、短期賃貸やホテル投資の需要が高い地域です。

またラスベガスは近年経済の多様化を進めており、IT企業や医療関連の企業が進出し、地元の雇用も増加しています。さらに住宅地としても魅力が高まり、郊外のサマーリンやヘンダーソンといったエリアではファミリー向けの不動産需要が増えています。投資を検討する際は、エリアごとの特性を見極めることが重要です。

私が展示会の時期にラスベガスを訪れた時、普段は一泊$100程度のホテルが$700もして驚きました。Airbnbもチェックしましたが、どこも満室で予約できなかったことを覚えています。

2. リノ

リノは「世界最大の小さな町」と呼ばれ、ネバダ州で2番目に大きな都市です。テスラのギガファクトリーやアマゾン、グーグルなどの大手企業が進出し、物流やテクノロジー産業の拠点として成長中です。

リノの住宅市場は経済の急成長に支えられ、労働者や移住者の増加とともに住宅価格が上昇しています。さらにタホ湖に近く、アウトドア活動が楽しめるため、住環境としても魅力的です。

ラスベガスに比べて不動産価格が手頃なため、初めて投資する人にもおすすめですよ。

リノはカリフォルニア州のベイエリアやサンクラメンから2〜3時間とアクセスしやすく、自然とカジノの両方を満喫できます。また日本の一部の大手企業が、リノに拠点を置くテクノロジー企業と提携を結んでいることから、雇用の規模が大きいことがうかがえます。

3. ヘンダーソン

ヘンダーソンはラスベガスの南東にある住宅地で、治安の良さと快適な生活環境が特徴です。教育機関や医療施設が充実しており、ファミリー層に人気があります。また広大な公園やゴルフコースがあり、落ち着いた暮らしを求める人にぴったりでしょう。

ラスベガス中心部へのアクセスも良く、通勤に便利なため長期賃貸物件の需要が高いエリアです。不動産価格はラスベガス中心部に比べて安定しており、将来的な資産価値の上昇も期待できます。

私自身、ヘンダーソンは引っ越し先として下見したことがあります。ラスベガスから車で約20分と近くて便利なのに、落ち着いた雰囲気でした。街は綺麗で湖や公園もあり、家族連れには最適だと感じます。

まとめ

ネバダ州の不動産市場は観光業の発展と企業進出を背景に、投資家にとって魅力的な環境が整っています。

不動産投資家にとって魅力と言えるメリットは以下の3つです。

• 税制優遇
• 観光業と企業進出による高い賃貸需要
• 経済成長による資産価値の上昇

一方で、次のような課題もあるため、慎重な分析が必要です。

• 経済の不安定さ
• 水資源の不足や気候変動による環境リスク
• 市場の不安定性伴う価格変動

成功の鍵は慎重なリサーチを行いながら、適切なエリアと物件を選ぶことです。

アメリカ不動産の実際の購入方法について詳しく知りたい方はこちらも合わせてお読みください。

＞＞アメリカで外国人が不動産を購入する方法。購入条件やローンまで解説！