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2020-02-07

海外不動産ローンを組みたい時に、押さえてお くべき銀行とは

  • 海外不動産コラム

日本国内で不動産投資を行っている人でも、

「海外不動産投資でローンは組めるの?」

と疑問に思いますよね。

結論から言うと、海外不動産投資でもローンを組むことは可能ですが、条件の審査は国内で不動産ローンを組むよりも厳しくなっています。

そこで、今回は海外不動産投資をする際のローンについて、

  • 国内の銀行で融資を受ける場合
  • 海外の銀行で融資を受ける場合

についてそれぞれ紹介し、融資が受けられる銀行やプラン、審査条件について解説していきます。

海外不動産のローンを国内で組む場合

ここでは、日本国内で海外不動産ローンが組める銀行を紹介します。

*融資条件は申請者の条件によって変わりますので、条件に合致していても100%融資を保証できるわけではありません。

オリックス銀行

定期預金で有名なオリックス銀行ですが、海外不動産のローンも提供しています。年収や担保の条件が高く、さらには物件の建設前に新築を購入する「プレビルド」の場合、ローンを受けることができません。

最大お借り入れ期間35年
日本の担保国内の不動産(首都圏、近畿圏、名古屋市、福岡市の居住用不動産)
金利1.675%〜6.975%
金利種別固定・変動
年収500万円以上
借り入れ額担保によるが、最大100%
1000万円から2億円以内
URLhttp://www.orixbank.co.jp/personal/mortgage/

日本政策金融公庫

政府系金融機関である日本政策金融公庫にも海外不動産ローンがあります。他の金融機関と比較すると金利が非常に低いです。

しかし、融資の条件が非常に厳しく、海外不動産融資の実績は、一つの支店で年に一度あるかないかといった程度です。

最大お借り入れ期間20年
日本の担保必須
金利1.16%~2.05%
金利種別固定
年収特になし
借り入れ額月々の返済額が月々の賃料収入が上回る事が条件
URLhttps://www.jfc.go.jp/


SBJ銀行

SBJ銀行には、アメリカのハワイ州ホノルルの不動産を購入する時にだけ利用できる不動産投資ローンがあります。その「海外不動産(ハワイ州ホノルル)購入ローン」なら、日本国内で海外不動産投資用のローンを組むことができます。

最大借り入れ期間35年
日本の担保不要
金利2.8%
金利種別変動
年収安定・継続した収入が見込まれる方
借り入れ額
1,000万円以上2億円以内(10万円単位)
URLhttps://www.sbjbank.co.jp/individual/loan/overseas/


海外不動産のローンを海外で組む場合

国内の銀行で融資を受けられない場合には、海外の銀行で融資を受けられる場合があります。そのため、不動産投資先国の金融機関や不動産エージェント等に問い合わせ、情報収集をしましょう。

マレーシアの場合は、現地の銀行融資のハードルが他の国と比較すると低く、不動産投資家の間では現地でローンを組むことが一般的になっています。

まとめ

国内で不動産ローンを組むのと比較し、海外不動産ローンを組むのは審査の厳しさや高い金利といった点で、難易度が高いと言えるでしょう。そのため、専門家に相談しながら、自分の条件に合った金融機関を日本国内、あるいは海外で見つけることが重要です。