クレタ島の
不動産・物件情報

クレタ島の不動産・物件情報

クレタ島の不動産マーケット情報

クレタ島の基本情報

クレタ島はギリシャ最大の島で、地中海の南東部に位置する温暖なリゾート地です。面積は約8,300平方キロメートル、人口は約63万人で、主要都市はイラクリオン、ハニア、レティムノン、アギオス・ニコラオスの4都市です。 豊かな自然と古代ミノア文明の遺跡が有名で、観光・農業・貿易が島の主要産業を支えています。年間を通じて温暖な気候と長い日照時間に恵まれ、欧州各地からの移住者やリタイア層にも人気があります。 ギリシャ国内でもインフラ整備が進んでおり、国際空港が2カ所（イラクリオン、ハニア）にあるほか、主要都市間を結ぶ高速道路網も整備済みです。治安が安定しており、医療・教育環境も整っているため、観光だけでなく長期滞在や不動産投資にも適した地域です。

クレタ島の経済・観光・産業の特徴

クレタ島はギリシャ国内でも経済的に自立度が高く、観光業・農業・海運業の3本柱で安定した成長を続けています。観光業は島のGDPの約30〜40%を占め、年間500万人を超える旅行者が訪れる人気リゾート地です。 特に、ハニアなどの海沿いの都市では高級リゾートやヴィラ開発が進み、欧州各国からの投資が活発です。また、オリーブオイルやワインなどの農産品輸出も盛んで、地元経済を支える重要な産業となっています。 地域特性として、北部は商業や観光が集中するエリアで、リゾートホテルや港湾都市が発展しています。一方、南部には自然保護区や伝統的な集落が点在し、素朴なクレタの暮らしが色濃く残っています。さらに、2つの国際空港と複数の港が整備されており、欧州主要都市からのアクセスも良好です。

外国人による不動産所有制度

ギリシャでは、外国人による不動産購入が法的に認められており、クレタ島を含む大部分の地域で自由に所有が可能です。EU加盟国の市民はもちろん、日本などの非加盟国の投資家も原則として制限なく物件を購入できます。 購入の際は、ギリシャ税務番号（AFM）の取得と、現地の弁護士・公証人を通じた契約手続きが義務付けられています。所有権は登記制度によって厳格に保護され、住宅、土地、商業用物件いずれも個人名義で登録可能です。 また、25万ユーロ（約4,500万円）以上の不動産購入を行うことで、永住権が得られる「ゴールデンビザ制度（条件あり）」も適用され、外国人投資家にとって大きな魅力となっています。こうした制度の整備により、クレタ島は欧州内でも安全性と透明性の高い不動産市場として評価されています。