【リセール：B38-C2A-3A】キアラ163

Kiara 163 OOAK SUITES B38-C2A-3A

担当者コメント

物件概要・魅力紹介

Kiara 163は、マレーシアの首都クアラルンプール北部に位置するモントキアラエリアに位置する複合型開発プロジェクトです。住宅機能と商業機能が一体化した計画となっており、レジデンスおよびサービスアパートメントと、低層部の商業モールで構成されています。住戸は1ベッドルームから2ベッドルームを中心としたプランが用意され、単身者からカップルまで幅広いニーズを想定した構成です。

建物内にはプールやフィットネス施設、バーベキューテラス、ラウンジなどの共用設備が整備されているほか、24時間体制のセキュリティも完備されているため、実需利用の面でも利便性と安全性が保証されています。

エリア情報・生活環境

Kiara 163が位置するモントキアラは、クアラルンプールの中でも外国人駐在員や富裕層からの支持が高い、国際色豊かな住宅エリアです。インターナショナルスクールや医療機関、各国料理のレストランなども多く、長期滞在や家族での居住にも対応しやすい生活環境です。周辺にはプラザ・モントキアラや1モントキアラなどの大型ショッピングモールが集まり、レストラン、カフェ、スーパーマーケットが徒歩圏内に揃っています。

また、交通面では、主要幹線道路であるスプリント・ハイウェイやDUKE高速道路に近く、クアラルンプール市内中心部へ車で約20分で移動できます。さらに、クアラルンプール都市圏では2032年までにMRT3（地下鉄）の開発が計画されています。MRT3は既存のMRT・LRT各路線を環状に結ぶ新路線として構想されており、計画ではKiara 163から徒歩圏内のエリアにSri Hartamas駅の設置が検討されています。これにより地下鉄が日常の移動手段に追加されることで周辺エリアの渋滞緩和だけでなく、沿線価値の向上も見込まれます。

投資の観点から見た魅力

モントキアラは長年にわたって賃貸需要が安定しています。外資系企業の駐在員や専門職を中心とした居住ニーズが根強く、短期から中長期の賃貸運用と相性が良いと考えられます。また、商業施設併設型の開発であることから、入居者にとっての生活利便性が高い点に加え、周辺のレジデンスとの差別化が図りやすい点も特徴です。

竣工済み物件であるため、実際の賃料水準や稼働状況、市況を加味し収支計画を立てやすいのも利点です。将来的には、クアラルンプール北部エリア全体の再開発やMRT3をはじめとした交通インフラ整備が進むことで、周辺エリア価値の上昇が見込まれ、キャピタルゲインも期待できます。