近年、中国政府は住宅は投機ではなく生活に使用されるべきであるという原則に従い、固定資産税、高い貸出金利によって国内の不動産取引に制限を課しています。
これにより、中国の住宅購入者と投資家は海外の不動産市場に注意を向けるようになりました。その結果、uoolu.comが発表した2019年上半期、クロスボーダー不動産投資データレポートによると、中国は米国に取って代わり、世界で最もクロスボーダー不動産投資家がいる国となっています。
中国と比較して、他の国での不動産の購入は、購入可能なユニット数に関して制限されていません。また、これとは別に明らかな利点もあります。
国境を越えた住宅購入者の需要は主に投資にありますが、資本増加と賃貸収入以外の側面から海外不動産購入を検討する人が増えています。
中国国外の不動産に投資することにより、投資家は、より良い生活環境、一流の医療、国際的な教育資源、多国籍企業の事業拡大を実現するためのより良いアクセス、より容易なビザの取得、永住権獲得のチャンスなど、その他のメリットも享受できます。
ただし、米国、英国、カナダ、オーストラリアなどの先進国の伝統的な不動産投資市場はほぼ飽和状態にあるため、中国の投資家は東南アジア諸国、特に新興市場諸国への関心を高めています。
中国人投資家にとっての東南アジア不動産が魅力的な三つの理由
＜高い賃貸利回り＞
東南アジア諸国の不動産が高い賃貸利回りを出すことです。投資のしきい値が低いことは別として、投資家は不動産市場での投資収益率（ROI）にも注意を払っています。ROIが5％を超える都市は投資に適していると評価でき、マニラ、プノンペン、バンコクなどの都市はすべてこのカテゴリに含まれると報告されています。
さらに、東南アジア諸国の大多数は、土地と住居の両方の自由保有権を認めています。急速な都市化とこれらの都市の発展により、これらの国の地価は上昇する可能性があり、その結果、不動産価格が上昇します。シンガポールやマレーシアなどの先進国に関しては、不動産投資には一定の参入基準がありますが、資産の保全とROIは中国の不動産と比較してより明確です。
＜中国の投資家の最大年齢層＞
中国の投資家の最大年齢層は30歳から49歳の間であり、これが全投資家の人口の78％を占めています。これらのバイヤーの大半は、数年前の中国の不動産およびインターネット市場のブームで利益を出し、彼らは海外の不動産投資を調達することでさらに裕福になっています。これらのバイヤーは、教育や退職などの他の考慮事項が海外の不動産購入の主要な要因としています。現在、中国のインターナショナルスクールの価格が高すぎるため、中国のバイヤーの多くは、東南アジア諸国でより安く、本格的な教育場所を探しています。
また、これらの国のいくつかの気候と生態環境は、特に退職者にとって、自分の滞在により適しています。低い生活費と相まって、タイやフィリピンのSRRVやマレーシアのMM2Hなどのビザプログラムを通じて、家族とともに中国に移住する中国人が増えています。
＜資産価値の上昇の可能性＞
ほとんどの投資家と同様に、資産価値の上昇の可能性は、海外の不動産の取得を決定するもう1つの重要な要素です。ほとんどの投資家は、投資する国を選択する際に減価償却リスクをヘッジするのに十分な強さの通貨を選択しています。
Uooluのユーザーからの問い合わせによると、タイは、通貨の優位性により、依然として国境を越えた不動産投資の第1位です。過去5年間で、米ドルはバーツに対してわずか1.5％しか下落していません。タイのバーツは地域の通貨の中でも並外れて強く、これは持続的な傾向のようです。
最後になりましたが、中国政府が展開した「一帯一路」政策により、東南アジア諸国との強力な外交関係と投資の増加が可能になりました。これは、東南アジアの中国政府、特にマレーシアの東海岸鉄道線とタイ・中国鉄道線による巨大なインフラ投資にはっきりと現れています。
国家間のこれらの国境を越えたパートナーシップは、この地域の不動産市場の発展を後押しています。さらに、これらの国々は、外国投資や外国企業が市場に参入することを奨励するために、優遇税政策とゼロ外国為替管理も使用しています。
＜タイの不動産市場はどれくらいうまく機能するのか？＞
タイのメディア報道によると、バンコクの住宅購入者の5人に1人は中国から来ています。タイは世界一の観光地であり、中国人にとっても同じです。バンコクは人口が多く外国人の流入が多いため、優れたレンタル市場でもあります。
2014年以降、タイの建設産業のGDPは550億バーツから770億バーツに増加しました。建設産業の急速な発展は、不動産産業の強固な基盤を築きました。これは、観光後の別の強力な経済的柱です。過去2年間、AlibabaやJDなどの中国のインターネット大手はタイに投資してきました。
最近、中国のHuaweiは5Gテクノロジーに必要なインフラストラクチャとテストセンターの開発でタイを支援するよう招待されました。タイは、不動産投資家はもちろん、中国の投資家の間でますます人気が高まっています。
【参照】Why Southeast Asian real estate markets remain attractive to Chinese investors
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