※本画像は完成イメージです
今回は、カンボジア・シェムリアップの物件「アンコールグレイス」を紹介します。長期間の利回り保証や買取保証が付いており、不動産投資におすすめの物件です。
アンコール グレイスの物件概要
※実際の画像です
はじめに、アンコールグレイスの物件概要を紹介します。建物の構造や、主な施設、価格情報などをまとめているのでご確認ください。
基本的な物件概要
アンコールグレイスは、カンボジア・シェムリアップの高級ホテルコンドミニアムです。世界最大の旅行口コミサイト「トリップアドバイザー」の「トラベラーズチョイス賞」において、2017年と2018年の2年連続で1位に選ばれた世界遺産「アンコールワット遺跡」エリア内に位置します。(※1)
物件価格は、2022年7月現在で178,000米ドル〜(約2,420万円〜)です。地上3階建てで総戸数は304、フィットネスジムやプール、キッズセンターなどの施設を用意しています。
| 項目 | 概要 |
|---|---|
| 総戸数 | 304 |
| 階数 | 地上3階建て |
| 物件価格 | 178,000米ドル〜(約2,420万円〜) |
| 部屋タイプ | ・GF 2Bedroom+Garden ・1F 2Bedroom ・2F 2Bedroom+Private Rooftop |
| 所有形態 | 所有権 |
| 竣工時期 | 2022年12月予定 |
| 売主 | Ms.Elain Younn & National 6A investment |
| アクセス | ・アンコールワット遺跡から車で約10分 ・シェムリアップ国際空港から車で約15分 ・最大繁華街パブストリートから車で約3分 |
| 主な施設 | ・フィットネスジム ・プール ・キッズセンター ・メディカルセンター ・レストラン ・カフェ ・バー |
タイプ別の間取り
※実際の画像です
アンコールグレイスの部屋タイプは、「GF 2Bedroom+Garden」、「1F 2Bedroom」、「2F 2Bedroom+Private Rooftop」の3タイプです。タイプ別に間取り図や、部屋の特徴を紹介します。
GF 2Bedroom+Garden
GF 2Bedroom+Gardenは、1階の部屋です。部屋専用の庭を含めて140㎡と広々とした空間に、2ベッドルームと2バスルームに加え、キッチンを用意しています。
1F 2Bedroom
アンコールグレイスの1F 2Bedroomは、2階の部屋となります。GF 2Bedroom+Gardenの間取りと大きな違いはなく、2ベッドルームと2バスルーム、キッチン付きです。また、部屋専用のバルコニーも利用できます。
2F 2Bedroom+Private Rooftop
2F 2Bedroom+Private Rooftopは、建物の3階にあたる部屋です。テラス（ルーフトップ）が特徴で、240㎡の広いスペースを利用できます。また、2ベッドルームと2バスルーム、2リビングルーム、2バルコニー、1キッチンを備えています。
アンコール グレイスの特徴
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次は、アンコールグレイスの特徴です。ほかの物件にはない、アンコールグレイスの魅力を紹介します。
世界遺産「アンコールワット遺跡」のエリア内
アンコールグレイスは、世界遺産「アンコールワット遺跡」のエリア内に位置する物件です。アンコールワット遺跡は、世界最大の旅行口コミサイト「トリップアドバイザー」の「トラベラーズチョイス賞」で、2017年と2018年の2年連続で1位に選ばれました(※1)。
2020年以降に新型コロナウイルスの影響で落ち込んだものの、2018年には年間260万人もの旅行者が訪れた世界屈指の観光地です(※2)。また、シェムリアップ中心部にあるナイトマーケットの「パブストリート」では、夜遅くまで観光客で賑わっています。
アンコールワット
パブストリート
米ドル10年間平均7.5％利回り保証＆10年後に購入時と同額で買取保証
米ドルでの10年間平均7.5％の利回りと、10年後に購入時と同額での買取保証が付いています。利回りに関しては、購入後最初の5年間は7％、残りの5年間は8％です。
また、カンボジアの銀行口座は、非居住者でも開設可能で、米ドルでの預金に対応しています。カンボジア大手のカナディア銀行では、米ドルでの1年定期預金の金利を4.75％に設定しており、高利回りでの運用が可能です。本物件は購入から10年後には、不動産購入時と同額での買取保証も付いており、投資用物件として魅力的な条件です。
毎年14日間無料宿泊 & 名門ゴルフ場 特別優待付
アンコールグレイスを購入した方に、毎年14日間の無料宿泊と、名門ゴルフ場の特別優待が付与されます。無料宿泊は購入者本人だけでなく、家族や友人に付与することも可能です。
名門ゴルフ場については、本物件から車で約15分のところにある「アンコールゴルフリゾート」を利用できます。カンボジア国内のゴルフ場で格付け1位を獲得しており、ゴルフ好きの方に満喫頂ける環境です。
カンボジア国内で評価の高いデベロッパーによる開発
アンコールグレイスは、カンボジア国内でも評価の高いデベロッパーである「Ms.Elain Younn」と「National 6A investment」による共同開発案件です。
Ms. Elain Younnは、学校から住宅まで幅広いプロジェクト経験を持ち、iCAN British International School（プノンペン）とBambujaya Bilingual School（シェムリアップ）の創設者でありオーナーです。
National 6A investmentは、カンボジア国内屈指のデベロッパーで、富裕層から高い評価を獲得しています。とくに、デザインを重視した不動産開発に強みを持ち、首都プノンペンの「240レジデンス」は竣工以来満室（2022年7月現在）が続き、コロナ禍でも入居待ちの人気物件となりました。
全室家具家電付き
アンコールグレイスは、全室家具・家電が備え付けられています。駐在員や欧米人をターゲットにした数々のプロジェクト開発を手がけたデベロッパーだからこそできるインテリアコーディネートは家具・家電選びにも活きており、完成後はソファーやベッド、テレビ、シーリングファンなどをそのまま利用できます。
GF 2Bedroom+Garden
※実際の画像です
GF 2Bedroom+Garden
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1F 2Bedroom
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1F 2Bedroom
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2F 2Bedroom+Private Rooftop
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2F 2Bedroom+Private Rooftop
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カンボジア不動産に投資するメリット
※本画像は完成イメージです
本物件のアンコールグレイスをはじめ、カンボジアの不動産投資には多くのメリットがあります。カンボジアの特徴を踏まえて、3つのメリットを紹介します。
経済発展に伴う不動産価格上昇が見込まれる
カンボジアは経済発展が続いており、今後の不動産価格上昇が見込まれます。新型コロナウイルス感染拡大の影響で、2021年の経済成長率は2.1％と一時的に落ち込んだものの、2022年には5.1％まで回復する予測が出ています(※3)。
また、経済産業省の医療国際展開カントリーレポート「カンボジア編」によると、カンボジア国内の人口は、2000年の1,200万人から、2020年には1,600万人を超え、2040年までに2,000万人に達する予測もあります。人口増加に伴う経済発展によって、不動産価格の上昇も期待できます(※4)。
家賃収入とキャピタルゲインを米ドルで受け取れる
カンボジアでは、米ドルの流通量が約9割となっています。日常生活で米ドルを使用できるほか、不動産投資による利益（家賃収入やキャピタルゲイン）に関しても米ドルで受け取れます。米ドルは、世界の基軸通貨であるため、通貨暴落による思わぬ損失を防ぐのに効果的です。
非居住者でも銀行口座の開設が可能
2022年現在、カンボジア非居住者の方でも、現地の銀行口座を開設できます。パスポートや初期入金費用（10ドル以上）等が必要ですが、旅行者でも開設可能とされています。
さらに、カンボジアの銀行は、日本と比較して定期預金の金利が高いのが特徴です。先述した通り、大手のカナディア銀行の場合、米ドルでの1年定期預金の金利を4.75％に設定しており、預金しておくだけで高利回りでの運用が可能です。
まとめ
アンコールグレイスは、経済成長が著しいカンボジアの物件です。10年間平均7.5％の利回りと、購入10年後の買取保証が付いており、投資価値の高い不動産といえます。また、カンボジアでは、非居住者でも米ドル建ての口座開設が可能で、定期預金を活用したさらなる利益を狙えます。本物件にご興味がある方は、ぜひこの機会にお問い合わせください。
※3：JETRO「需要拡大などを背景に景況感は大幅なプラスに」
※4：経済産業省「医療国際展開カントリーレポート カンボジア編」
