海外不動産投資には国内の不動産にはない魅力がありますが、地理的な距離や言葉の壁、文化の違いから、現地での情報収集の面では難しさがあります。物件の選び方や契約内容、支払方法など国内不動産投資と異なる方法に戸惑う方は少なくありません。
そこで海外不動産で投資を考えている方に、東京で開催されるおすすめの海外不動産投資セミナーをご紹介します。初心者の方からすでに不動産を複数所有している方まで、都内や東京近郊にお住まいの方はこの記事を参考に検討してみてください。
1 ビヨンドボーダーズの海外不動産セミナー
まずは、「SEKAI PROPERTY」運営会社であるビヨンドボーダーズが主催しているセミナーを以下で紹介していきたいと思います。
1-1 海外不動産投資を多岐に手がける
ビヨンドボーダーズ社は東京都内で数多くの海外不動産投資セミナーを開催しています。2019年3月だけでも30以上のセミナーを開催し、紹介する国はバングラデシュ・カンボジア・マレーシア・ヨーロッパ・アメリカなど多岐にわたります。
たとえばバングラデシュの不動産セミナーでは、国の政治体制や経済状況といった概要から現地通貨、不動産相場の他国との比較、そしてバングラデシュ不動産の具体的な投資方法をイチからわかりやすく解説します。投資未経験者の方から経験豊富な投資家の方まで幅広くカバーする内容が好評です。
あるいはカンボジアの不動産投資セミナーでは、3年間の平均利回り7.5％の物件紹介をメインに、カンボジアの不動産市場におけるメリットとデメリットを説明したうえで、おすすめの物件と具体的な購入スキームに関する情報を提供しています。具体的な検討段階に入っている方を対象に定員5名という少人数で情報密度の高いセミナーが開かれました。
1-2 東京で開催した東南アジア不動産セミナー
ビヨンドボーターズは注目度の高い東南アジア不動産に関するセミナーを数多く開催しています。
たとえば、初心者の方向けを対象にした2018年8月20日開催の海外不動産セミナーは、東南アジア各国の物件を取り上げながら「1,000万円以上のキャピタルゲインが狙える」「1,000万円台から購入可能な国がある」「GDPが成長し続けている国が多数」といった魅力紹介から、現地物件の購入手続きの方法、購入後の入居者付けの方法など、投資家の方が抱える不安を解消する内容で開催されました。
場所は東京メトロ丸ノ内線の新宿御苑駅から徒歩1分にあるビヨンドボーダーズ本社にて4名を対象に、2時間にわたって行われました。
また2019年3月28日に開催されるマレーシアのリッツカールトンレジデンスを紹介するセミナーでは、世界的ホテルチェーンのリッツカールトンが開発した「リッツカールトンレジデンス」およびリッツカールトン以外の東南アジア高級物件に関する情報が公開される内容となっています。このほか経済成長著しいマレーシア不動産の市況や、個別購入相談会も催されます。場所は同じくビヨンドボーターズ本社にて、5名という少人数を対象に無料で行われます。
1-3 ビヨンドボーダーズ社のセミナーがおすすめな方
ビヨンドボーダーズ社が開催するセミナーは海外不動産投資の魅力と具体的な物件紹介といった内容が中心です。不動産投資経験者の方を対象としたセミナーが多いですが、未経験者の方が参加できるセミナーも用意されています。どの国へ投資すべきか迷っている方に役立つ内容となるでしょう。またこれから海外不動産投資を勉強しようとする意欲的な方にもおすすめです。
具体的な物件の紹介も多いため、エリアと予算を決めたらその場で購入するかどうかの検討ができるのもビヨンドボーダーズセミナーの魅力です。細かな質問をすることができ、疑問点はその場で解決することができます。紹介された物件に魅力を感じた場合は具体的に購入を検討し、その後の運用について担当者と相談をすることもできます。
2 ステイジアキャピタルの海外不動産セミナー
海外不動産投資のコンサルティング会社「ステイジアキャピタル」は、2010年に設立、現在は東南アジア・アメリカ・イギリスなど8か国13都市に現地法人を設立しています。物件購入から管理、利益確定のための出口戦略立案もサポートする不動産会社です。
2-1 海外不動産投資を活用した節約術を紹介
ステイジアキャピタルは2019年3月に2つの海外不動産セミナーを開催します。
1つは「税理士による平成31年度税制改正と加速度償却を活用した税金対策セミナー」です。税理士を招いて海外不動産を活用した減価償却による節税対策などが解説されます。場所は東京駅から徒歩1分にあるTKP東京駅セントラルカンファレンスセンターです。
2つ目は「ハワイ不動産を活用した税務対策（節税メリットの高いスピード償却）」です。最短4年で償却可能なハワイ不動産が税金対策に向いている理由などが説明されます。場所はJR田町駅から徒歩8分にあるステイジアキャピタルジャパンの本社です。
このように節税に関する内容がメインとなるセミナーが多く開催されており、海外不動産投資を税金対策の目的に考えている方に役立つ内容と言えます。またハワイの不動産投資に関するセミナーは5月・6月と続いて実施されます。
このほか過去に開催されたセミナーには、「ロンドンの一等地における運用の紹介」「ニューヨークのコンドミニアムの紹介」などがあります。あるいは「国内の金利2.8％ローンを利用したアメリカ不動産への投資」といったセミナーも開催されました。
2-2 ステイジアキャピタルのセミナーがおすすめな方
ステイジアキャピタルが紹介する不動産は、比較的高額な物件が多くなります。セミナーでは資産価値が高いアメリカやハワイの物件を購入して資産運用するための情報を得ることができます。また節税に関する説明に力を入れていることから、節税目的に投資を考えている高額納税者の方などが主な対象となります。
ステイジアキャピタルは税務や相続に関するサポートも得意としているため、単に資産運用のための不動産投資というよりは、より具体的に節税を目的とする不動産運用を考える方に向いています。
3 シティインデックスの海外不動産セミナー
2009年に設立されたシティインデックスは東南アジア不動産を中心にセミナーを開催しています。関連企業のクリード社とともに物件の開発・施行・販売から管理・販売のサポートも行っています。
3-1 東南アジアの物件紹介に強み
2019年3月14日にはベトナムとカンボジアの注目プロジェクトを紹介するセミナーを開催します。経済成長率の高いベトナムとカンボジアの不動産市況を解説したうえで、大開発プロジェクトの物件を紹介するという流れになります。場所は恵比寿駅から徒歩5分にあるシティインデックス本社です。
さらに2019年3月21日に開催するセミナーは、カンボジア・ベトナム・マレーシアの不動産投資の魅力と、税理士による不動産投資における税制の動向に関する説明が行われます。セミナーが終了後には参加者の質問に答えるコーナーを設け、個別に融資相談も受け付けています。場所はシティインデックス本社です。
シティインデックスのセミナーでは東南アジア不動産に焦点を絞ったサポートをしており、現地のリアルな情報や特に注目のエリア情報も得られます。たとえばカンボジアでは経済特区と首都プノンペンの市街地を結んだ中心地の不動産需要や、今後の発展可能性について、移住先としても人気が高いマレーシアでは首都クアラルンプールや特別経済特区「メディニ地区」の外国人規制について詳しく知ることができます。
3-2 シティインデックスのセミナーがおすすめな方
各国の経済状況や不動産市況といった概要から説明してくれるため、海外不動産投資に興味を持ち始めた・持っている方が主な対象となるでしょう。エリアは東南アジアが中心のため、物件にもよりますが欧米不動産と比べれば資金的な負担は軽いと言えます。これから海外不動産投資について勉強したいという方にも役立つセミナーです。
また物件紹介の中で気になるものがあれば現地視察もできるため、スムーズに具体的な購入の話に移ることも可能です。購入資金が不安な方向けに独自の融資も紹介しています。できるだけ自己資金を抑えて海外不動産を購入したいという方におすすめです。
4 フォーランドの海外不動産セミナー
不動産会社のフォーランド・リアルティ・ネットワークジャパンはマレーシアやフィリピンをメインにした東南アジアやハワイ・アメリカの不動産を手掛けています。帝国ホテルの16階に事務所を構えているため、帝国ホテルでセミナーを開催することが多々あります。
4-1 ハワイ、東南アジアが得意
2019年3月7日、14日に開催されるアメリカ不動産に関するセミナーは、アメリカ不動産に関する基本情報から狙い目のエリア、さらに投資実例を紹介する内容となります。具体的にはアメリカの不動産市場の透明性と流動性が高い背景や、最新のアメリカ経済の動向、収益と節税効果の実例がわかりやすく解説されます。開催場所は有楽町駅から徒歩5分にある帝国ホテルタワーです。
セミナー終了後は個別相談を受け付けており、「海外不動産投資をどのような目的で行うのか」「予算はどの程度か」「購入後はどのように利用するのか」などの細かいヒアリングをしたうえで、物件紹介や現地視察の予約案内を行います。
このほか3月には5回に分けてフィリピン不動産セミナーが開催されます。フィリピンの経済現状や主要エリアの紹介、具体的な不動産購入の方法や物件紹介といった内容です。いずれも費用は無料となっています。開催場所は同様に帝国ホテルタワーです。
4-2 フォーランドが紹介する物件
フォーランドが開催するセミナーではフィリピンやマレーシア、タイやハワイといった東南アジアの経済状況や将来性、不動産市場の魅力的に関する情報を得られます。販売後には物件管理もサポートしており、不動産投資での運用に関する情報も得られます。
4-3 フォーランドのセミナーがおすすめな方
フォーランドでは、「フィリピン不動産・中古収益物件 ×『Airbnb』運用セミナー」や「ハワイ不動産セミナー」といったセミナーも開催しています。海外での民泊やハワイなどでの不動産投資に興味がある方は、一度話を聞いてみると良いでしょう。
5 まとめ
不動産投資セミナーに参加する際は、ある程度不動産投資に関する基礎知識を身に付けておいたほうが内容をスムーズに理解できるでしょう。またセミナー後の個別相談ではわからないことは遠慮なく質問しましょう。
不動産投資経験がある方で具体的な物件探しをする場合は、現地視察が可能なセミナーに参加すると検討がスムーズに進みます。海外不動産投資では物件を視察せず購入する方もいますが、現地に赴き実際に確認することでより具体的なイメージが膨らみます。海外不動産投資を検討する際は、この記事で紹介したようなセミナーへの参加を考えてみてはいかがでしょうか。
