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2018-07-26

アラブ不動産ガイド。購入規制や価格動向まで徹底調査

  • 海外不動産コラム


アラブ首長国連邦は7つの首長国からなる連邦国家となっています。

石油の産地として注目を集めており不動産投資も人気となっているアラブ首長国連邦で外国人による不動産投資も可能かどうか、おすすめのエリアは?など

今回はアラブ首長国連邦の不動産事情にスポットをあてて紹介したいと思います。

アラブ首長国連邦の気候など


アラブ首長国連邦は下記7つの連邦から成り立っています。

  • アブダビ首長国
  • シャールジャ首長国
  • アジュマーン首長国
  • ウンム・アル=カイワイン首長国
  • フジャイラ首長国
  • ラアス・アル=ハイマ首長国

アラブ首長国連邦は熱帯性気候であり、雨もそんなに多くありません。ただし砂漠地帯で夏は暑く48度前後まで上昇することもあり、冬は10度から14度まで気温が下がります。

砂漠地帯なので朝夜の寒暖差があるのも特徴です。公用語はアラビア語ですがバングラディシュやインドなどからの出稼ぎ者も多く英語も比較的通じます。

アラブ首長国連邦の不動産は外国人でも購入できる?


アラブ首長国連邦ですがフリーホールド指定の物件については購入が可能となっています。フリーホールドエリアは2003年から政府が管轄する指定物件となっています。

フリーホールドとは自由土地保有権のことを指します。フリーホールドにより土地や物件を所有することで、オーナーは永久的に不動産を所有することができます。フリーホールドエリアでの不動産購入は非居住者にも認められています。

アラブ首長国連邦の不動産事情


アラブ首長国連邦の不動産事情ですが、ドバイなどが富裕層から引き続き人気となっています。アラブ首長国連邦の中でも特に外国人が多いのがドバイです。

ドバイはアジアやその他の地域から多数の出稼ぎ者も多くみられます。ただし外国人のビザ取得は難しく、ビザ目的でドバイの不動産を購入するケースもあります。その他税金面でも優遇を得られるのが特徴です。

アラブ首長国連邦の不動産購入で取得できるビザ

アラブ首長国連邦の中でも特に外国人からの不動産購入で注目されているのがドバイです。ドバイの不動産で購入可能なのがフリーホールドエリアに限定されています。

フリーホールドエリアで不動産購入をすると2年間限定で移住ビザを取得できます。

アラブ首長国連邦で不動産を購入する


アラブ首長国連邦で不動産購入物件を探す場合、外国人が許可されているのはフリーホールドエリアに限定されているのでこのエリアから探すことになります。

不動産業者やディベロップメントからの購入が通例です。

アラブ首長国連邦では税制の優遇効果の高さから不動産所有を希望する人も多く見られます。アラブ首長国連邦の公用語はアラビア語です。

日本人がアラブ首長国連邦で不動産を購入したい場合、言葉の問題や商習慣の違いなどもあるので、アラブ首長国連邦の不動産の取り扱いをしている日本の不動産会社に依頼するほうが安心です。

アラブ首長国連邦が手掛けるリゾートプロジェクト

アラブ首長国連邦では金融対策の一環で特別リゾートプロジェクトを立ち上げています。ドバイはその効果も高く観光地としても注目を集めています。

住居については購入すれば居住することが前提であり、これはフリーホールドエリアにも同じような適用となっています。

そのためフリーホールドで住宅を購入すると「滞在許可」セットになっており、「特別措置」を受けることができるのです。

アラブ首長国連邦の治安


アラブ首長国連邦の治安ですが比較的良く観光地としても栄えています。そんな中でも注意したいのが女性の性犯罪とスリです。

女性の性犯罪は店頭で体をさりげなく触ってくるといったケースが多く報告されています。

アラブ首長国連邦は厳格なイスラム教徒が多く肌の露出はNGです。服装にも気を配って過ごすことが大事です。また観光地ではスリ被害も報告されています。スリには十分気を付けましょう。

不動産を購入するのにおすすめのエリア

ドバイマリーナ

ドバイマリーナはドバイの高級リゾート地としても栄えています。オープンフロントビーチとしても人気で砂漠の中に位置する近未来都市であり、人口的に造られたものです。

ホテルやコンドミニアムなどの建設が積極的にすすめられているエリアでもあります。賃貸の需要はもちろん、居住にもおすすめです。こんな場所に住みたいという憧れのエリアの1つです。

クールージングを楽しみたい人にも人気の場所です。

アブダビ


アラブ首長国連邦の首都アブダビは、豪華とモダンと伝統が融合した都市です。

ハムダン・ビン・ムハンマド通りやハリーファ・ビン・シャカブト通りには洗練されたショッピングセンター並び、F1観戦、国際的なサッカースタジアムなどアクティビティが充実している一方で、世界最大のモスクの一つであるシェイク・ザーイド・モスクなどイスラムの伝統的建築物も街に溶け込んでいます。

購入できる不動産はヴィラや高層アパートメントで5000万円台から40億近い超高級物件も存在します。

まとめ


アラブ首長国連邦は引き続き富裕層から人気を集めており海外のVIPゲストも別荘を保有しています。

優遇対策やビザ取得にも有効なので憧れの地ドバイをはじめアラブ首長国連邦に不動産を購入するのも良いでしょう。石油ビジネスは引き続き盛んなので当面地価は安定していることが予想されます。