イスモイル・ソモニ地区, ドゥシャンベ（戸建て）

House in Nohiyai Ismoili Somoni, Dushanbe

担当者コメント

物件概要・魅力紹介

本物件は、タジキスタンの首都ドゥシャンベ・I. Somoni（イスモイリ・ソモニ）区、医療・教育機関が集まる「Medgorodok（メドゴロドク）」エリアに位置する大型複合レジデンスです。3棟構成・総延床面積約3,000㎡という圧倒的なスケールを誇り、30室を超える居室、浴室10カ所を擁する堂々たる規模を備えています。レンガ造・地上3階建ての建物は最高級グレード（Lux）の内装で仕上げられ、ボイラー方式の暖房や都市下水道への接続など、インフラ面も充実。敷地内には独立した2カ所の出入口と最大3台分の駐車スペースを確保し、果樹が豊かに茂る庭園も整えられています。

エリア情報・生活環境

物件が位置するMedgorodok・Selkhoz地区は、アビセンナ・タジク国立医科大学やタジク農業大学をはじめとする主要な教育・医療機関が集積する、ドゥシャンベ北部の落ち着いた市街地です。市立医療センターなどの医療施設が至近に揃うほか、南へ向かえばスーパーマーケット「8Mart」、北には市内有数の緑地「アイニ公園」が広がるなど、生活利便性と住環境の快適さを高い次元で両立しています。中心部のRudaki大通りへも程近く、都市機能へのアクセスも良好です。

投資の観点から見た魅力

本物件最大の特徴は、3棟・総延床3,000㎡・30室超という、住宅の枠を超えたスケールにあります。居住面積約2,000㎡に加え、約500㎡という大規模なキッチン面積を備えていることから、単独邸宅としてのご利用にとどまらず、ゲストハウスや寮、クリニック、オフィス、宴会・飲食施設など、多様な事業用途への転用が可能なポテンシャルを秘めています。教育・医療機関が集中する安定した立地は、賃貸需要・施設運用の両面で底堅さが見込めるエリアであり、用途の自由度の高さがそのまま将来の収益機会の広がりへとつながります。希少性の高い大規模物件として、中長期的な資産運用の観点からも有力な選択肢といえる一邸です。