外国人在日本买房

在日本买房并没有想象中那么难,因为日本对购买人没有特别的限制。然而,在日本买房的难度取决于你的支付方式。如果你决定直接用现金买房,那么即使你只持有旅游签证,过程也会很简单,如果你需要使用日本银行的住房贷款买房,那么只持有旅游签证的外国人是不具备贷款资格的。如果想要使用贷款买房,你至少要持有工作签证或配偶签证,当然,如果持有永久居留签证是最好的。如果你能达到以下三条银行提出的条件,那么你申请的贷款就很容易被批准:

1.    房地产条件

2.    申请人工作状态和薪资条件

3.    申请人签证类型条件

 

房地产

贷款金额取决于房产的价值而不是房产的价格。如果评估出的房产市场价值低于房产售价,那么申请人只能得到与最大房产价值相等的贷款金额。另外,日本的银行只会受理房屋面积大于30平米的房屋贷款申请。若小于30平米,申请人需要申请另一种利率稍高一些(约高3%)的贷款。

 

申请人工作状态与薪资

申请人需要在日本有一份全职工作,若有几年工作经验更好。然而,如果申请人在获得贷款之前更换了工作,即使申请人在之前的公司工作了多年,这也会大大减少成功获得贷款的几率。对于外国人申请贷款的薪资基本条件是年薪至少五百万日元(SMBC信托银行)。另外,关于房产的价值,申请人能获得的最大贷款金额基于以下公式:

 最大贷款金额 申请人年薪x8

【情景案例1

姓名:Ethan Chan

年收入:800万日元

房产价值:7000万日元

最大贷款金额

=800万日元×8

+6400万日元

因此,Ethan  Chan能申请到的最大贷款金额为6400万日元,即使他想购买的房产价值达到7000万日元。

【情景案例2

姓名Gary Hilton

年收入:1000万日元

房产价值:7000万日元

最大贷款金额

= 1000万日元*8

= 8000万日元

即使Gary Hilton能申请的最大贷款金额为8000万日元,他也只能获得7000万日元的贷款,因为银行不会贷出超过房产价值的金额。

申请人所在公司的名誉和财政状况也会间接影响贷款申请的成功率。

 

申请人持有的签证类型

对于日本居民来说,申请低利率的贷款会容易许多。通常日本居民申请贷款的利率为0.625%0.9%。而对不持有永久居留签证的外国人,利率则会高达3.9%。若持有永久居留签证,则可以跟日本居民申请一样的贷款。大多数情况下,若持有永久居留签证的外国人财政状况稳定良好,他可以很容易地获得贷款。

持有工作签证或配偶签证的外国人也能申请贷款,但利率会高达3.9%。持有配偶签证的外国人有机会获得低利率的的贷款,但他需要提供能证明已经在日本居住超过5年的证据,支付20%的现金,并需要找到一个担保人(三井住友银行)。对于没有永久居留签证的外国人,他们还需要10%20%的个人资金,因为通常这类外国申请人只能获得房产价值80%90%的贷款。

 

但是,申请住房贷款的条件随不同银行和时间会有所变动。如果您想了解更多相关您申请住房贷款的资格的信息,请不要犹豫,来咨询本公司获得更多专业意见。


海外不動産の全てがわかる!海外不動産購入ガイド

・海外不動産を購入するまでの流れがわかる ・海外不動産がおすすめな理由は? ・海外不動産のメリット・デメリットは?