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2018-05-02

2018年のベトナム・ホーチミン市不動産市場の動向、サヴィルズ・ベトナムが発表

  • 海外不動産ニュース

ベトナムの2018年第一四半期のGDP成長率は7.4%を記録し、過去10年間で最高の値となった。好調であったのは、工業・産業分野、建築分野、続いてサービス業などである。

インフレ率は、対前年比2.8%であった。総輸出額は540億ドル(約5兆8,955億円)で、13億ドル(約1,420億円)の貿易黒字となり。主な貿易相手国はEU、続いてアメリカとなった。

海外からの観光客も420万人に達し、前年比31%増となった。海外直接投資(FDI)の総額は57億ドル(約6,220億円)にのぼり、特に韓国企業の関わりが大きい。 不動産各部門については下記の通りである。

1.小売業:中心市街地以外は軟調
スーパー3件とショッピングセンター2件が新規オープンし、総床面積は120万平方メートル超。平均テナント料は-1%とわずかに減少。中心市街地以外の地区で新規物件の供給が行われたことなどから、平均入居率も若干の減少。特に飲食、アパレル、生活用品などが好調で、ITを駆使した無人ストアやオンライン経営、Eコマースも人気を集めている。

2.オフィス:好調
4つの新規プロジェクトが進められ、総床面積は170万平方メートル超(前四半期比4%、前年比10%増)と市場は好調を保っており、平均テナント料は前年比8%増、平均入居率も96%と安定している。2020年までに約440,000平方メートルの拡大予想。

3.サービス・アパートメント:大量供給の予定
3件の新規プロジェクト等で、トータルで5,100戸以上の供給(総床面積は前四半期比6%、前年比16%増)。新規プロジェクトが「高家賃・低入居率」という状況を産み出し、市場全体に影響を及ぼしている。2018年残り9ヶ月で1,000戸強のユニットの供給予定。

4.ホテル:回復
133件のプロジェクトで16,500を超える部屋数の供給(総床面積は前年比2%増)。平均入居率は前年比74%増、平均宿泊費は1泊83ドルで前年比4%増。ホーチミン市は、2018年の観光客の目標人数を前年比18%増の750万人とし、2020年までにさらに14件の新規プロジェクトを立ち上げ、約3,500部屋が新たに供給される予定。

5.マンション:記録的な供給
13件の新規プロジェクトが発足し、10,500戸以上のユニット供給。すべてのグレードの物件で計13,500件の売り上げがあり、前四半期比では11%減となったものの、前年比では51%の急増。中でもCグレードの物件が多く、総売り上げの62%を占める。2020年までに、93件のプロジェクトで122,000戸を超えるユニットが供給される予定。また今後についてもCグレードの物件が多く開発される予定で、今後の供給の61%を占める見込み。

6.一軒家・小型マンション:小型マンションについて限定的な供給
4件の新規プロジェクト等で770戸の供給。(前四半期比28%減、前年比40%減)取引については、前四半期比で36%減、前年比で39%増。新規プロジェクトが総売上の40%を占める。2018年第二四半期から2020年の間に、約17,000件の新規物件が供給される予定。東部地区が市場シェア60%となる見込み。

【参照】Savills Vietnam reports on HCMC real estate market Q1/2018

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