エリア

建物タイプ

価格帯 (null)

専有面積

ベッドルーム数

想定利回り

フリーワード

2018-03-29

カンボジアのシアヌークビルの開発が激化、地価の高騰も懸念

  • 海外不動産ニュース

中国の習近平政権が掲げた「一帯一路」は、アジアからヨーロッパーへ続く陸と回路のインフラを抜本的に強化することで現代版のシルクロードを立て上げようとし経済圏構築である。

一帯一路の拠点の一つとして重視されている国の一つがカンボジアである。構想の高まりに伴って、中国から人材と資本の投下が続いている状態だ。海浜を中心にしてリゾート開発で不動産バブルが生じる一方で、地価の急激な上昇によって立ち退きを迫る地元住民の現実がある。

シアヌークビルは、カンボジアの首都プノンペンの南西約200キロにある都市だ。同市は美しい海岸を有ることでカンボジア国内でも有名なリゾート都市だが、経済関係者によっては、同市の賃貸物件の手数料は2年前と比較すると2〜5倍で跳ね上がったようだ。

同市のイ・ソクレン市長も、「市庁舎の近辺の地価はここ数年で6倍に上昇した」と述べている。中国の経済圏構想に伴って同国の企業の進出が活発になり、不動産物件の需要が増加したことが理由だ。

シアヌークビルは国内有数のリゾート地だが、大型船が停泊可能な大規模な港や空輸に適した国際空港を有る物流の要所もある。その利便性に着目した中国企業による同市への投資は、中国の習合に近い国家主席がカンボジアを電撃訪問した2016年10月直後に急激に増加した。

中国人のビジネスパーソンや技術者が大勢流入した、不動産業者によるば、市内の賃貸物件の賃貸人の75%を中国系がめるのと同様。中国系の意匠を施した高等職業やホテルの建設また続きます。

シアヌークビルの人口は7万人程度だが、中国からの観光客のカジノがすごく約30兆建設されている。かごは国内やヨーロッパからの観光客が海岸での休暇や療養のために訪れていた静かなリゾート地は、大勢の中国人がギャングブルなどの娯楽を楽しむ行楽地に大きく変成した。

シアヌークビルは中国の経済構造には、東南アジア圏のタイ湾やマラッカ海峡へ進出するための重要な戦略的拠点となるものだ。同市のインフララ整備などに多額の支援を注ぎ込みそれで、中国企業の進出を活発化させる形だ。

中国からの進出企業を100社以上抱えている、中国系のシアヌークビル経済特区の曹建江社長は、「シアヌークビルの未来は明るく、将来は国際的な産業都市になるだろう」と述べた。州のユン・ミン知事も、「中国企業の進出によって、市内での雇用が増加し、地価も上昇した。同市の産業は好況に沸いている状態だ」と成果を強調した。

その一方で、中国からの影響により市内の貧困層が苦境にあえてであるのも現実だ。再開発に伴い家賃の高騰によって、住処からの立ち退きを迫る地元住民が相次いでいる。

市内の中心部で飲食店を営業するソー・ポリーさんもその1人だ。「今年の1月に地主から立ち退きを宣告された。中国からの企業が土地を再開発に使うために、私たったにはどういうものもない」と述べた。店を営むことができるのは数週間だが、「立ち退き後は車での移動販売を行っていない。家賃が高かった今のシヌークビルには、貧しい人が借りているような物件はない」と。

こういう状況の中で、ユン・ミン知事によってばば、「中国の進出によって8割以上の市民は満足している」と言う。イ・ソクレン市長は「開発が適切に行うことを人々が豊かになるならば、シアヌークビルの未来は第2のマカオやテキサスでも構わない」と断言した。

【参照】カンボジアに押し寄せる中国のヒットとカネ不動産バブルの裏で貧困層立ち入りも

海外不動産の最新動向が届くメールマガジンの登録はこちら。

メルマガ会員登録を行う

セカイプロパティ編集部
海外不動産投資に関する最新情報を発信中。


【関連記事】カンボジアの不動産投資物件一覧
【関連記事】プノンペンの不動産投資物件一覧

【無料】カンボジアの不動産ガイド
SEKAI PROPERTYスタッフが、何度も現地に足を運んで集めた情報を「カンボジア不動産ガイド」にまとまとめました。

無料EBook:カンボジア不動産ガイド
毎月のようにカンボジア不動産視察に行く不動産投資のプロが監修

カンボジア不動産投資に関して信頼できる情報を見つけるのに困っていませんか?

本ガイドブックでは、カンボジア現地で実際に不動産を購入した投資家の監修のもと、

  • なぜカンボジア不動産なのか?
  • カンボジア不動産投資のメリットとデメリット
  • 外国人のカンボジア不動産購入の法規制

などについて、を28ページに渡り解説しています。カンボジア不動産投資について、必要なノウハウ収集にご活用ください。

カンボジア不動産投資について、必要なノウハウ収集にご活用ください。

無料ガイドブックをダウンロード