2017-12-23
マレーシアで不動産購入する際に、住宅ローンが組める現地の銀行4選
- 海外不動産コラム
海外不動産を購入する際に悩むポイント。
それは、住宅ローンではないでしょうか。
国内で不動産を購入する際には、収入が安定していれば、国内銀行から融資を受けることは難しくないでしょう。
しかし、海外不動産を購入する際には、住宅ローンの審査条件が厳しくなり、金利も高くなる傾向にあります。
しかし、マレーシアで不動産を購入する場合は、現地の銀行で住宅ローンを組むことができるため、他の国で不動産投資をするよりも融資が組みやすいのです。
そこで、今回はマレーシアで不動産の購入を検討している方向けに、現地で外国人向けに住宅ローンを提供している銀行と、融資のプランや条件を紹介していきます。
マレーシアで不動産ローンが組める4つの銀行
マレーシアの現地銀行の住宅ローンの融資額は、おおむね物件の評価額の60~80%、金利は4.5%程度、返済期間は5~30年程度となっています。
住宅ローンのプランは銀行ごとに異なっているため、銀行ごとに融資プランを紹介します。
MALAYAN BANKING BERHAD
MALAYAN BANKING BERHAD(メイバンク)は1960年にクアラルンプールで設立された、マレーシア国内で最大手の銀行です。東南アジアの銀行ランキングでTOP5に入る規模の銀行で、20ヶ国に2400支店を構えます。
融資の条件は、マレーシアの長期滞在ビザである「MM2H」を保有しているか否か、現地に駐在しているか否かで異なります。
| タイプ | 貸付余裕額 | 返済期間 |
|---|---|---|
| MM2Hビザ非所有者・マレーシア非駐在員 | 物件価格の60% | 10年 |
| MM2Hビザ所有者・マレーシア駐在員 | 物件価格の80% | 10年 |
| 現地のマレーシア人と法的に婚姻関係を持つ場合 | 物件価格の90% | 30年 |
| シンガポール国籍所有者 | 物件価格の80% | 30年 |
CITIBANK
アメリカに本社があり、日本にも多数の支店があるCITIBANKのマレーシアの支店でも銀行でもローンを借りることができます。
以下はCITIBANKの融資プランと条件です。
| 融資額 | 物件価格70% |
|---|---|
| 返済期間 | 30年 |
| 年齢上限 | 70歳 |
| 利息 | 4.45%~5.05% |
HSBC BANK
1865年に香港で設立され、世界71ヶ国に支店を展開している世界最大級の銀行です。マレーシア国内での外国人の融資条件は次のようになります。
| 融資額 | 物件価格の80%まで |
|---|---|
| 返済期間 | 35年 |
| 年齢上限 | 70歳 |
| 利息 | 4.55%~4.755% |
UOB
United Overseas Bank(UOB）は1935年にシンガポールで設立され、1993年にはマレーシアに支店を設立しました。
UOB Malaysiaはマレーシアに居住していない外国人に対しては、住宅ローンを提供していません。そのため、マレーシアに在住していることを前提として、以下の条件で融資を受けることができます。
| 融資額 | 物件価格の60% |
|---|---|
| 返済期間 | 30年 |
| 年齢上限 | 65歳 |
| 利息 | 5.25% |
マレーシアで不動産ローンを組むステップ
マレーシアで住宅ローンを組む際のステップは以下のようになります。
- 住宅ローン申請を現地の弁護士に委託する
- 住宅ローンの審査完了後に担保の審査が行われる（3~10日）
- 借主の詳細事項や金利などの確認
- 銀行側の弁護士と金銭消費貸借契約を結ぶ
- 融資が実行される（上記ステップが完了後10~12週間）
住宅ローンに申請から融資が完了するまでは3~4ヵ月程度かかります。住宅ローン申請では以下のような書類が必要となります。
- パスポートの写し
- 住民税課税証明書
- 給与明細・給与の振り込みがある銀行口座の通帳の写し
- 源泉徴収票・確定申告書の写し）
- 資産を保有していることの証明書（通帳の写し等）
- 納税証明書
- マレーシア法人の在籍証明書
まとめ
これまでご紹介した住宅ローンの条件ですが、申請者の保有資格や資産状況、購入予定の住宅によって条件は異なります。また、融資条件も変化しているため、常に最新動向を把握しているプロに相談しましょう。
